Fabien & Lotfi De L'agence Keller Williams Regard, Vous Présentent En Exclusivité Cet Ensemble Immobilier Comprenant Une Maison 2 Pièces Avec Jardin + Studio Sur GARAGE

En secteur calme et privilégié de Saint-Gilles, à 2 min à pieds du centre du village et sur les hauteurs, découvrons ensemble le fort potentiel de cette propriété.
Sur une parcelle de 218 m2, clôturée et en angle de rue :
- Premier bâtiment indépendant consistant en une maison de 59 m2 de plain-pied, avec pièce de vie, cuisine, chambre avec placards, salle d'eau et wc séparés.
- Second bâtiment consistant en un garage de 30 m2 sur rez-de-jardin, avec un studio de 28 m2 au dessus.

L'ensemble est à rénover mais procure plusieurs possibilités :
- Soit 2 logements à but locatif (possibilité d'entrées indépendantes et de jardins privatifs)
[Attention, pas de compteurs eau/électricité dissociés actuellement]
- Soit 1 logement d'habitation et 1 logement pour location saisonnière (possibilité d'entrées indépendantes et de jardins privatifs)
- Soit regrouper les 2 unités en un seul logement avec une liaison architecturale (linteau déjà en place), et constituer un premier jardin d'agrément + 1 espace piscine de l'autre côté.

Stationnement aisé à proximité.

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Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Générac à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez un bassin de natation et un port de plaisance dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et quatre boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Avenue Cazelles anime les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Pour une visite vidéo, c'est par ici :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.