Cette exceptionnelle propriété se situe au cœur de la Puisaye verdoyante semée de bois, de bocages et d’étangs.
L’ensemble respire calme et beauté. Entièrement clôturée, la propriété des Petites Berges conviendrait tant aux amateurs de pêche qu’aux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe.

La spacieuse maison contemporaine, de style traditionnel imité des maisons du centre de la France, avec ses lucarnes et ses grandes baies vitrées amenant la lumière aux aménagements de qualité, surplombe de sa terrasse la vue sur le superbe étang entouré de bois et de bosquets.
Dans le jardin, plein sud, proche de la maison, une piscine récente assure un bien-être complet.

La maison (environ 190 m²), sur sous-sol :
* Rez-de-chaussée :
- vaste séjour dallé de pierre de Bourgogne (55 m²), comprenant l’espace salle à manger : cheminée avec insert, portes-fenêtres sur piscine et étang.
- cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (10 m²), carreaux à cabochons.
- 2 chambres de plain-pied (9 et 15 m²) sur terrasse (vue sur l’étang), et pelouses arborées.
- salle de bain et toilettes.

*Etage carrelé de comblanchien :
- vaste espace salon TV-bureau (25 m², possibilité de le transformer en 5ème chambre)
- 2 chambres (24 m² et 23 m²)
- salle d’eau et toilettes.

*Sous-sol : garage ; atelier et buanderie.
Chauffage central au fioul. Fosse septique.

Le chalet : petit îlot dans sa clairière, d’environ 25 m², il possède 2 douches,2 toilettes et une grande pièce.
Le hangar : Couverts de tôles et ouverts sur les côtes c’est le lieu pour stocker tout le matériel.
La piscine chauffée: (8 m x 4 m). Large plage dallée de pierre ; liner neuf.
Le grand étang : d’une superficie d’environ 3,5 ha. Digue refaite à neuf et aux normes, l’étang possède une conformité des autorités compétentes. Profondeurs de 2 m à 6 m. Postes de pêche tout autour. Cheptel d’environ 300 carpes (miroir et communes) jusqu’à 25 kg. Un bassin en aval permet la réserve du poisson.
Le terrain d’un total d’environ 9,2 ha comprend l’étang de 3,5ha et son petit étang-réserve d’environ 800 m². Un bois dense d’environ 2 ha, percé d’allées cavalières, découvre diverses jeunes essences (chênes, charmes, frênes...), ainsi qu’un deuxième secteur boisé d’environ 5000 m² (aulnes, bouleaux, frênes...) ; des bosquets et grands arbres parsèment les pelouses.

Accès :
• 10 minutes des commerces de proximité
• 2 h15 de Paris
• 20 minutes d'une sortie A77 (Bonny-sur-Loire)
• 30 minutes Gare Sncf Cosne-sur-Loire
• Promenades en forêt
Activités :
• Site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre.
• Saint-Sauveur-en-Puisaye (Maison et Musée Colette)
• Randonnées équestres et pédestres