À Linas, cette jolie maison traditionnelle de 1995, résidant dans une rue calme et pavillonnaire, possède de nombreux atouts que je vous invite à découvrir. À peine le seuil franchi, vous serez conquis par la quiétude des lieux. La pièce de vie de 36 m², cosy et chaleureuse, saura vous inspirer pour d'agréables moments conviviaux. Le coin salon, intimiste, présente une belle cheminée à insert pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Dans la continuité, la salle-à-manger, confortable, s'ouvre sur une jolie terrasse de 40 m², exposée au sud et sans vis-à-vis. Entourée par un jardin clos et fleuri (552 m²),vous pourrez apprécier les belles journées ensoleillées dans ce lieu de détente. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre (ou bureau ),une salle d'eau, un Wc indépendant et un accès au garage complètent cet espace. L'étage, avec ses 3 chambres (14 / 10 / 10 m²), une jolie salle de bain lumineuse avec Wc et un dressing pour votre confort, représente le refuge familial. Coté pratique, vous bénéficiez d'un garage de 15 m², accolé à la maison, et vous pourrez recharger votre voiture électrique avec une borne prévue à cet effet. À la croisée des principaux axes routiers N20 et Francilienne N104, à seulement 20 km de Paris, proche de tous commerces et des écoles, cette maison répond à plusieurs critères de choix. Ses plus   : Portail et portillon électriques Borne pour recharge véhicule électrique Alarme avec visiophone Aucun travaux à prévoir Bonne isolation  : Dpe D (227) / Ges B (7) Surface : 124 m² Prix du bien : 395000 ? Prix du bien hors honoraires : 380000 ? Honoraires Ttc : 3.95 % soit 15000 ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02 / 02 / 2024 Consommation énergie primaire : 227 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 ? et 2160 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Florence Cazin Loi Alur : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 3.95 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. (Gedeon )