En exclusivité au c ? ur du quartier Saint Gervais, dans l'emblématique Rue Vieille du Temple, l'une des plus anciennes rues de Paris, découvrez ce charmant appartement niché au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 6 étages. Idéalement situé à proximité de boutiques, d'écoles et de restaurants, cet emplacement offre une vie citadine dynamique et pratique. Profitez de la proximité des transports en commun, avec les stations de métro Saint Paul (ligne 1), Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) et Pont Marie (ligne 7) à quelques pas. De plus, la ligne de bus est accessible à seulement 90 mètres, facilitant vos déplacements dans la ville. Cet appartement de 33,04 m² loi Carrez bénéficie d'une jouissance exclusive, offrant une surface totale de 38,9 m². Il se compose d'une entrée donnant accès à un salon lumineux avec de grandes fenêtres donnant sur une cour intérieure, créant ainsi une atmosphère paisible en plein c ? ur de la ville. Une cuisine séparée entièrement aménagée, ainsi qu'une salle de bains avec wc, complètent cet espace de vie confortable. Actuellement loué jusqu'au 30 septembre 2024, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Des projections 3D sont disponibles pour vous permettre de visualiser le potentiel de ce bien qui demande à être rénové. Le petit + : la belle hauteur sous plafond permet d'exploiter une mezzanine pour le coin nuit. Une opportunité d'améliorer la performance énergétique est également envisageable, avec la possibilité de travaux pour améliorer le classement Dpe actuel, classé F. Dossier complet sur demande Karine Alcantara .Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Salarié. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 71. Quote part annuelle(moyenne) : 2190 euros. Honoraires : 5 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 420 000 €. (Gedeon )