Gensac-La-Pallue, à 7 minutes en voiture de la zone commerciale de Châteaubernard, à 11 minutes de la Place François 1er (centre-ville Cognac) et à 10 minutes de la gare de Cognac, venez découvrir ce bien avec son parc arboré et sa piscine, à deux pas de la ville !
La maison d'environ 130m2 habitable est implantée sur une parcelle de plus de 2500m2, entièrement close et sans vis-à-vis. Le jardin est agrémenté d'une terrasse avec une partie couverte et un espace convivial avec barbecue et piscine 5x10 sécurisée (liner neuf - 2022). Pour le côté pratique, vous trouverez un double garage de 37m2 avec une dépendance attenante de 17m2 qui a été entièrement rénovée en studio avec salle d'eau et WC en 2022 (raccord tout à l'égout OK), idéal activité indépendante, studio adolescent, location occasionnelle,...
La maison en elle-même, des années 50, vous accueille sur une belle et grande cuisine entièrement équipée de 24m2 où vous pouvez prendre vos repas, ensuite vous découvrez une belle pièce à vivre de 44m2 chaleureuse grâce à la cheminée et aux poutres en bois. Toujours en rez-de-chaussée, une salle de bains avec douche et baignoire et WC indépendant.
A l'étage, les espaces ont été revu en 2021 pour pouvoir proposer 3 agréables chambres et une salle d'eau et un WC séparé.
Cette maison propose de beaux volumes avec des pièces fonctionnelles et de belles prestations : double vitrage, pompe à chaleur réversible (2021) avec système de gaines donc pas de split visible, isolation revue, toiture entretenue.
Cette jolie propriété, sans travaux, saura vous séduire par son charme et son esprit familial, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88 here (réf. 551054 )