Située dans un petit hameau, aux portes de la Dordogne, à 5 minutes de Montmoreau ( avec écoles, commerces, gare,...) , 40 minutes d'Angoulême et environ 1h15 de Bordeaux, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal.
La maison est composée d'une entrée, une cuisine, un séjour ( env 26m²) , une chambre traversante ( 12m²) à finir de rénover, une salle d'eau/ wc, 2 chambres ( 14.8 m² et 14.7m² ) avec la possibilité de créer une suite parentale d'en l'une d'elle ( pièce attenante de 7m²).
A l'extérieur se trouve une terrasse couverte d'environ 20m², un garage de 50m² , un appent de 20m².
Une piscine hors sol ainsi qu'un petit étang et un puits viennent compléter ce bel ensemble.
La maison se trouve sur un terrain d'un peu plus d' 1 ha avec une partie boisée et l'autre partie en prairie où se trouvent des arbres fruitiers.
Le chauffage central est au gaz, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en survitrage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Bien idéal pour un 1er achat, maison secondaire, projets de permaculture,....A voir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23
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