Martine DUGAT et Philippe MOGIER sont ravis de vous présenter cette belle et grande maison de caractère d'une surface totale habitable d'environ 300m² répartis sur deux étages, avec local professionnel avec entrée indépendante sur un vaste terrain de de 2051 m².
Rénovation récente de qualité et de très bon goût
Située dans un centre-bourg à 12 min de Moulins et 45 min de VICHY, cette propriété de 1895, offre un cadre de vie paisible et authentique au plus près des services et commerces.
Maison très lumineuse avec beaux volumes répartis comme suit :
- au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique entrée de 27m2 avec bel escalier en bois massif, un spacieux salon de 27m2 agrémenté d'une cheminée, une salle à manger de 30m2 également dotée d'une cheminée donnant sur une cuisine de 13 m2 avec verrière et arrière-cuisine de 5m2, une chambre de 15m2 avec buanderie de 11,5m2 pouvant être transformée en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Un second hall de 12m2 avec sortie sur l'extérieur dessert l'autre escalier menant à l'étage ainsi qu'un bureau de 12,5m2.
- en demi-palier se trouve une salle de bain de 5.4m2 avec WC
- à l'étage, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir six chambres lumineuses de 10,3 à 20m2 dont deux actuellement utilisées en dressing et boudoir, une salle d'eau de 6m2 ainsi qu'une salle de jeux de 13m2.
- Grenier aménageable avec magnifique charpente traditionnelle de 150m2 environ.
Très nombreux placards pour optimiser le rangement.
Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un local professionnel avec entrée sur rue de 70.6m2 pouvant être exploitée également en appartement d'invités ou atelier d'artiste. Dépendances supplémentaires à l'arrière de la maison dont une de 80m2 pouvant être aménagée, abri voiture et atelier de 15m2 chacun, un chenil à l'entrée du portail pour y loger votre gardien à 4 pattes.
Le terrain piscinable, entièrement clos de murs, vous garantit intimité et tranquillité, à l'abri des regards indiscrets.
Toiture vérifiée, système de chauffage central avec chaudières indépendantes fuel et bois, menuiseries en double-vitrage, 2 cumulus neufs pour production d'eau chaude, tout à l'égout, fibre.
2 caves voûtées de 15 et 50m2.
Maison traversante multi-orientations dont les principales est-ouest.
CONSOMMATION RELLE de fuel pour chauffage 2500 l/an
TF 2100€
Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 here (réf. 559498 )