En exclusivité, à 300 mètres de la plage et des commerces de Pontaillac. Villa belle époque recherchée pour son architecture et ses volumes. Elle est presque cachée par la végétation de son jardin, implantée sur 608 m² de terrain, elle vous réserve des surprises, avec de jolis endroits sans vis à vis.
En Rez-de-chaussée : terrasse et accès au jardin, hall d'entrée, petit salon, cuisine séparée, séjour-salon (plafonds hauts), puis en demi-palier : une salle d 'eau-wc. Au 1er étage : 4 chambres (plafonds hauts), 3 cabinets de toilettes et un wc indépendant, puis au 2ème : deux adorables pièces mansardées et un petit grenier.
Rafraichissant pour l'été : le rez-de-jardin comme un appartement indépendant avec une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un séjour-salon (transformé en garnd bureau), accès à une grande terrasse et au jardin.eau), d'une salle de bains et d'un wc.
Dépendances : une cave facilement accessible de 64 m², un double garage, une chaufferie et un local de 20 m² pour accueillir vélos et planches à voile.
L'audit énergétique indique que sur une rénovation en une fois incluant isolation des murs, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures et l'installation d'une pompe à chaleur air/eau la Villa passerait en B (101/3) pour un coût estimé des travaux d'environ 70 500 Ttc. Vous pouvez également prévoir un ascenseur pour réunir le Rdj avec le Rdc et le 1er étage en prenant sur une partie de la surface habitable.




Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : france 1er mars 2024 2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis Guillemont - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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