Exclusivité à Pontaillac, à seulement 300 mètres de la plage, des commerces et de l'animation estivale. Cette grande Villa belle époque est très recherchée grace à son architecture particulière qui la classe en immeuble d'intérêt. Avec un terrain de 608 m² atypique, pentu et arboré.
Elle est composée de 4 niveaux (dans les travaux de rénovation, vous pouvez prévoir l'installation d'un ascenseur pour plus de commodités sur l'avenir).
Le rez-de-jardin bénéficie d'une grande terrase coté S-Est, d'une cuisine d'été, d'un salon d'été, de deux belles chambres, une salle de bains et wc. Vous accèderez également à une grande cave qui n'attend que d'être remplie de belles étiquettes.
En Rez-de-chassée : terrasse coté hall d'entrée, petit salon, cuisine séparée, séjour-salon (avec une belle hauteir de plafond et un accès à une terrasse exposée Sud-Est. En demi-palier : une salle d 'eau-wc.
Au 1er étage : trois belles chambres plus une plus petite, 3 cabinets de toilettes et un wc indépendant.
Au 2ème : deux adorables chambres mansardées pour les petits-enfants et un petit grenier.
Dépendances en plus de la cave de 64 m²: un double garage, une chaufferie et un local de 20 m² pour accueillir vélos et planches à voile.
Vous l'aurez compris, cette Villa est rare de par sa situation, sa surface et ses commodités.
Un audit energétique vous sera fournis lors de la visite.


Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : france 1er mars 2024 2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis Guillemont - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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