Hameau sans commerces situé à quelques minutes d'un village dynamique avec tous commerces, restaurants, café… en plein cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec ces célèbres gorges d'Héric, le Caroux, situé à 50 minutes de Béziers et à 1h des plages !

Unique ! Un emplacement des plus spectaculaires pour cet ensemble en pierres niché en plein cœur des collines du Parc naturel régional du Haut Languedoc, se composant d’une habitation principale entièrement rénovée et ayant conservé ses éléments d’origine, offrant une surface habitable de 155 m² comprenant 2 à 3 chambres, une salle à manger de caractère, une cuisine entièrement équipée, un espace salon lumineux aux vues spectaculaires, ainsi qu’une salle d’eau et d’un coin buanderie. S’Ajoute à cela un gîte totalement indépendant de 28 m² (sur deux niveaux) idéal pour de la location saisonnière, ainsi que plusieurs dépendances en pierres telles que remises à rénover si besoin, ancien secadou, caves…
Le tout dans un cadre idyllique de 14 hectares en plein cœur de la nature avec pour seuls voisins les mouflons vous rendant visite, la rivière traversante en contre-bas, une grande terrasse de 100 m² vous invitant à la relaxation et à la contemplation, des balades extraordinaires à parcourir dans les hauteurs des célèbres gorges d’Héric et du Caroux ! Au rendez-vous, randonnées pédestres, balades à vélo, baignades, pêches, canoë kayak, un tas d’activités accessibles depuis chez vous ! Le bonheur à l’état pur ! Et le tout en totale autonomie (électricité produite par panneaux solaires, relié à l’eau de source et assainissement par phyto épuration). Isolation avec des matériaux naturels pour rester dans une harmonisation et un respect de la nature !

Sous-sol = Plusieurs caves dont la chaufferie avec le ballon d’eau chaude solaire et les 12 batteries (stockage 3kw).

Maison principale (155 m²)
Rez = Entrée sur superbe salle à manger de caractère de 33.69 m² (datant de 1650) avec magnifique sol en pierres d’origine et cheminée en pierre d’époque + cuisine entièrement équipée de 23.63 m² (îlot central, meubles bas, évier, très beau piano au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur) + salon de 24.70 m² avec poêle à bois, beau mur en pierres apparentes et superbe vue + Wc de 1.23 m² + espace buanderie d’environ 2 m².

1er = Superbe escalier en pierres d’origine menant sur hall de 8.71 m² + salle d’eau de 6.53 m² (double meuble vasques, douche, Wc) + chambre de 15.10 m² avec des murs à la chaux et isolation naturelle à la paille et à l’argile + espace de 18.16 m² pouvant servir de chambre supplémentaire + chambre de 21.41 m² (magnifique parquet en châtaignier et poutres apparentes).

Gîte indépendant (28 m²)
Rez = Pièce de vie de 13.43 m² avec cuisine ouverte (plan de travail, plaque 2 feux gaz, évier, réfrigérateur, poêle à bois Godin et beau sol en travertin) + salle d’eau de 2 m² (douche, Wc, meuble vasque).
1er = Chambre d’environ 13 m².

Remise en pierre (à rénover, côté terrasse)
Rez = Pièce de 15.86 m² avec four à pain/pizza.
1er = Pièce de 15 m²

Ancien secadou (maison pour faire griller les châtaignes à l’époque) sur 2 niveaux d’environ 6 m² chacun.

Extérieur = 14 hectares de terrain en plein cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec la rivière en contre-bas et sa magnifique cascade + grande terrasse de 100 m² devant la maison + plusieurs arbres fruitiers (amandiers, cerisiers, pruniers…) + des mouflons venant vous rendre visite.

Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, isolation…) + double vitrage + des matériaux de qualité (sol en travertin, parquet en châtaignier…) + une isolation des plus naturelles (en liège pour la toiture et à la chaux avec paille et argile pour le revêtement intérieur) + toiture en parfait état + en totale autonomie (électricité produite par 6 panneaux solaires photovoltaïques avec 12 batteries de stockage 3kwatt) + récupération de l’eau de source et entièrement connecté à celle-ci + assainissement par phyto épuration (aux normes) + internet ok + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 € et 1073 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de seulement 500 € + vendu entièrement meublé.

Prix = 529.200 € (Unique et spectaculaire !)










Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr