En exclusivité, à Saint-Pé d'Ardet, maison de village située prés du lac, avec jardin et garage.

Cette jolie maison présente une surface habitable de 78 m2 avec, en rez-de-chaussée :
- un salon / salle à manger avec cheminée et insert
- une cuisine indépendante (à rénover)
- une salle de bain (à rénover)
A l'étage, deux chambres et deux pièces de type bureau ou dressing chacune.
Les combles, non isolés, présentent une surface aménageable d'environ 20m2. La toiture a était refaite en 2010.
Le garage, avec son portail en bois présente une charpente et une toiture récente (2010).
Le jardin devant la maison (environ 100m2) permet l'accès au garage en voiture par un portail en fer forgé. Il y a également un accès piéton par un portillon. L'accès au jardin à l'arrière de la maison (environ 100m2) se fait par le garage.
Fenêtres en Pvc double vitrage dans toute la maison (2012).
Chauffage : Fioul avec Chaudière De Dietrich de 2004 + Cheminée avec insert.
Installation électrique rénovée en 2004, mises aux normes à prévoir.
Les murs et plafonds sont à repeindre.
L'assainissement autonome est fonctionnel (fosse septique béton) mais non conforme, une mise aux normes est à prévoir dans le budget travaux.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le
Consommation énergétique classée G : 346 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre classée : 108 CO2/m²/an
Estimation consommation d’énergie annuelle : entre entre 2 110 € et 2 900 €.

Prix de vente 129 000€, honoraires d’agence de 6% inclus à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à nous pour plus d’informations,

GFP Immobilier, Sas au capital de 1 000 €, dont le siège social est situé – 21 rue de la république, 31800 Saint-Gaudens, immatriculée sous le numéro de Siren 902 891 696 au Rcs de TOULOUSE
Garanti par Galian - 89 Rue de la Boetie 75008 Paris, pour un montant de 120 000 €, contrat couvrant la zone géographique suivante : France, Corse, Dom.