Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette grande maison familiale d'une surface habitable d'environ 163 m² (150 m² Loi Boutin) avec garage, sur parcelle entièrement close de 1319 m² à BELLERIVE SUR ALLIER.
A 4min du CREPS, cette maison serait idéale pour INVESTISSEMENT LOGEMENT ETUDIANTS en COLOCATION.
Proche commerces et services, à 4km de l'hyper centre de VICHY, 4km de l'accès à l'A719.
Mitoyenne d'un côté, elle se compose de 7 pièces sur 2 niveaux.
Au RDC, vous trouverez une belle entrée, une cuisine de 9 m², une salle à manger de 12 m² donnant sur un salon de 21 avec accès direct terrasse, une grande pièce lumineuse de 23 m² avec parquet ancien pouvant être divisée pour créer 1 chambre et 1 bureau, 1 cellier ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.
Au demi-étage, une grande chambre de 17,5 m² avec une salle d'eau de 12 m²
Grimpons encore quelques marches pour découvrir 3 chambres mansardées, avec placard, de 10 à 16 m² dont une avec balcon.
Grand garage indépendant de 22 m² + remise ou atelier de 10 m².
Parcelle en zone UD du PLU en vigueur avec emprise au sol limitée à 30%
Chauffage central avec citerne gaz, beaux parquets anciens, hauts plafonds, fenêtres en simple vitrage.
Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, électricité à mettre aux normes + rafraichissement de l'ensemble.
Nous serions ravis de vous la présenter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44
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