Ville dynamique avec tous commerces, gare et rivière, située à 5 minutes de la mer, 20 minutes de l’autoroute et 30 minutes de Béziers.

Très belle maison de ville ultra lumineuse ayant été rénovée avec soin et bénéficiant de matériaux de haute qualité ! Elle offre une surface habitable de 110 m² comprenant 3 chambres (toutes en suite), 3 salles d'eau, une cuisine entièrement équipée d'un mobilier de haute qualité, une pièce de vie (salon/salle à manger), 2 terrasses (une à l'avant et une à l’arrière) ainsi qu'une agréable cour ! Elle bénéficie également d’un très grand garage entièrement carrelé de près de 100 m² (pouvant recevoir jusque 5 voitures au total) et un petit espace gîte a été aménagé pour recevoir famille ou amis en toute indépendance ! Beaucoup de charme ! Vous pouvez poser vos valises et profiter du soleil et de la vue magnifique !

Rez = Grand hall d’entrée de 10 m² + garage/atelier d’environ 100 m² entièrement carrelé avec portail électrique + coin buanderie + Wc de 2 m² + gîte de 11.49m2 pour recevoir amis ou famille avec coin cuisine et douche + accès sur une très jolie cour intérieure.

1er = Hall de 10.18 m² avec placard + cuisine ultra moderne, entièrement équipée avec du mobilier de haute qualité (machine à café intégrée, magnifique îlot central avec plaque électrique, hotte design, rangement, réfrigérateur américain, four électrique, micro-ondes, évier, lave vaisselle intégré) avec accès sur la terrasse par porte-fenêtre + pièce de vie de 28 m² offrant salon et salle à manger avec accès par porte fenêtre sur la terrasse + Wc de 1.52 m² + chambre de 12.61 m² (accès sur la terrasse arrière par porte fenêtre) avec salle d’eau en suite de 3 m² (Wc, meuble vasque, douche italienne) + chambre de 14.70 m² (accès par porte fenêtre sur la terrasse arrière) avec salle d’eau en suite de 5 m² (Wc, douche italienne, meuble double vasque, sèche serviette).

Extérieur = Une jolie cour de 37.10 m² accessible soit par le garage, soit par la terrasse du haut + une terrasse à l’avant de 15 m² avec barbecue en dur et bénéficiant d’une vue reposante sur le fleuve + une terrasse à l’arrière de 25 m² sans aucun vis-à-vis et avec une belle vue dégagée et escalier allant à la cour.

Divers = Rénovée entièrement avec beaucoup de soin et de goût + portail électrique + chauffage électrique + climatisation réversible dans les chambres + double vitrage + volets roulants électriques + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 888 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 1790 €.

Prix = 540.000€ (Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !)



Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr