SAINT-PRIX, VAL D’OISE (95) : Maison individuelle d’environ 130 m² habitables (153 m² au sol) de 6 pièces principales - séjour double - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d’eau – 2 WC - Parcelle de 709 m² - Ecoles, commerces, Gare de Gros Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord en 22 min) accessibles à pied.
Maison familiale de caractère comprenant :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour double (env 39 m²) lumineux et traversant avec hauteur sous plafond de 2,80 m, cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse surélevée (exposée Ouest).
Au 1er étage : Palier desservant 1 salle d’eau avec double vasque et WC, 2 vastes chambres avec grande hauteur sous plafond et charme des poutres apparentes. Ces deux chambres disposent également de nombreux rangements. Leur superficie au sol de 19 m² et 20 m² permet d’installer confortablement 2 enfants par chambre.
Au rez-de-jardin : espace bureau de 9 m² idéal télétravail, dégagement, 2 chambres, WC séparés, salle de bains avec double vasque et douche, grande buanderie (+ de 11 m²) avec accès au jardin. Ce niveau avec son accès indépendant pourrait être repensé afin d’être utilisé en tant qu’habitation intergénérationnelle, logement touristique (Paris JO 2024 – Team USA CDFAS), hébergement jeune homme ou jeune fille au pair ou local professionnel (artisan ou profession libérale).
Le grand jardin est sans vis-à-vis, au calme (sur une allée) et arboré (cerisiers, érables du Japon, magnolia, glycine, etc). Plusieurs stationnements. Abri de jardin. Le PLU permet d’envisager divers projets : construction piscine, garage, etc.
Grâce à des équipements performants (chaudière gaz de 2011, double vitrage, etc) cette maison de 1929 affiche un DPE D.
Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à 1,5 km : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Arrêts de bus à proximité (30-23, 38-01, 95-03b, 1521). Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (environ 30 minutes en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise.
Enseignement public : Primaire Victor Hugo à quelques centaines de mètres, collège Louis Augustin Bosc à 500 m. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques kilomètres : ensemble scolaire Bury-Rosaire Margency et Saint-Leu (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Localisation : A environ 700 m des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc). Médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc sont facilement accessibles à pied. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu-La-Fôret, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, etc).
Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison et son grand jardin sont là pour répondre à vos besoins d’espaces et envies de nature tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82
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