SOUS COMPROMIS
Sandrine & Tony GRIGNOLA vous dévoilent en exclusivité cette élégante demeure de caractère, idéalement située à seulement 6 minutes en voiture du cœur de Lisieux et à 4 minutes de la gare. Située en périphérie sud de Lisieux, cette commune bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité. De plus, elle offre quelques commodités locales, dont une pharmacie, une épicerie et des marchands ambulants proposant pizzas, fruits et légumes deux jours par semaine.
Découvrons maintenant les points forts de cette propriété, rénovée et décorée avec goût dans un style chic et cosy !
Avec une surface au sol d'environ 160m² (140m² habitables) répartis sur 3 niveaux, cette maison dispose d'un charmant jardin d'environ 600m², préservé des regards indiscrets. La configuration intérieure se compose ainsi :
AU REZ-DE-CHAUSSEE, l'entrée principale conduit d'un côté à la salle à manger agrémentée d'une cheminée et ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Ainsi, lorsque vous recevrez vos proches, vous pourrez préparer de délicieux repas tout en participant aux échanges. Après le dîner, le salon vous accueille pour des moments de détente où chacun trouvera sa place. Une seconde entrée donne accès à la maison par l'arrière-cuisine, jouant le double rôle de buanderie et de stockage pour vos courses.
Avant de rejoindre les espaces dédiés au repos, un dégagement au niveau de l'escalier mène à une charmante salle d'eau avec douche, simple vasque et WC.
AU 1er ETAGE, la pièce palière conduit à une élégante salle de bains revêtue de travertin, équipée d'une simple vasque et d'une baignoire. À droite, une vaste chambre avec son coin salon, tandis qu'à gauche se trouve la chambre parentale avec dressing et petit cabinet de toilette.
Au 2nd ETAGE, le palier, pourvu de rangements, dessert deux autres grandes chambres de 22 et 24m² au sol.
EN EXTERIEUR :
- Un spacieux garage de 55m² avec atelier et mezzanine, idéal pour un artisan ou toute activité nécessitant un espace de stockage.
- Une annexe adjacente à la maison, idéale pour une activité libérale ou un bureau moyennant quelques aménagements.
- Un bûcher et une cave à vin.
- Une belle terrasse en bois et un jardin clos à l'abri des regards.
- Un accès au ruisseau en contre-bas de la maison.
- Au fond du jardin, un carport assez vaste pour stationner un camping-car ou un utilitaire.
LES PLUS :
- Fenêtres en double vitrage PVC.
- Portail et porte de garage automatiques.
- Chaudière gaz à condensation (économies d'énergie significatives).
- Cheminée à foyer ouvert.
- Gaz de ville.
- Tout à l'égout.
- Beaux potentiels exploitables au niveau des pièces et bâtiments annexes.
ENVIRONNEMENT :
- Commune fibrée, le bien lui-même est relié à la fibre.
- École élémentaire accessible à pied depuis la maison.
- Arrêts de bus à proximité desservant Lisieux et Orbec, ainsi que les collèges et lycées.
- Parc et aire de jeux.
- Épicerie avec dépôt de pain.
- Pharmacie.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 842 881 Greffe de LISIEUX) 06 15 17 21 13 here (réf. 555606 )