Magnifique hameau en plein cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc (sans commerces) situé à 5 minutes de Combes (où se trouve un somptueux restaurant), 10 minutes de Lamalou-les-Bains (ville thermale tous commerces) et 1h des plages !

Sublime ensemble en pierres comprenant une habitation principale de 168 m² sur 2 niveaux, avec un total de 4 chambres dont une magnifique suite parentale, 2 salons, une cuisine entièrement équipée avec un coin salle à manger, 2 salles de bain ainsi que 2 grandes terrasses aux vues spectaculaires !S’ajoute à cela une ancienne bergerie reconvertie en gîte de 50 m² comprenant 2 chambres, un coin cuisine et une salle d’eau (à l’extérieur). Ainsi que plusieurs annexes en pierres comprenant des caves d’un total d’environ 60 m², grange/buanderie, ancien bûcher, le tout sur un magnifique terrain de 2564 m² avec un coin piscine (vue splendide) entourée de ses nombreux recoins paisibles où il fera bon s’asseoir et profiter de la vue et de la tranquillité ! Unique !

Maison principale
Rez = Entrée par grande terrasse (exposée sud-est) de 26 m² (sublime vue) + grand salon de 30 m² avec sa belle cheminée d’époque + salon de 21 m² + chambre de 15.63 m² + couloir de 2.39 m² avec 2 chambres de 7.42 m² (accès à la terrasse) et de 8.78 m² (placard) + salle de bain de 7 m² (Wc, lavabo et baignoire) + cuisine entièrement équipée de 28 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaque à gaz, double évier, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec coin salon et accès au jardin/piscine.

1er = Magnifique escalier en pierres d’époque desservant la grande suite parentale de 46 m² comprenant une chambre de 30 m² (superbe charpente et grandes baies vitrées aux vues sublimes) donnant accès à la terrasse de 30 m² (vue panoramique spectaculaire) + espace dressing de 8 m² (nombreux rangements) + salle de bain de 8.60 m² (Wc, meuble vasque, baignoire).

Ancienne bergerie reconvertie en gîte
Grande pièce type loft de 50 m² offrant 2 chambres + cuisine avec évier et placard (entrée indépendante) + terrasse de 33 m² + salle d’eau (à l’extérieur) de 3.71 m² (Wc, douche et lavabo).

Plusieurs caves d’un total de 60 m²
Ancienne grange/buanderie de 25 m²
Ancien bûcher de 17 m²

Extérieur = Plusieurs terrains d’un total de 2564 m² comprenant un superbe espace piscine totalement privé (piscine au sel environ 6x3m) aux vues spectaculaires + plusieurs espaces terrasses où il fait bon se détendre.

Divers = Beaucoup de cachet (poutres apparentes, sol en pierre d’époque) + double vitrage + chauffage électrique et cheminée + volets en bois + tout à l’égout + eau chaude solaire + place de parking privative + fibre + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1111 €.

Prix = 421.200 € (Coup de cœur assuré !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr