Charmant village recherché avec tous commerces, situé à 5 minutes de Homps et d'un agréable lac, 15 minutes de Bize-Minervois et 45 minutes des plages !

Charmante maison de caractère offrant une surface habitable de 236 m² (possibilité de séparer en 2 habitations), comprenant au total 5 à 6 chambres (dont 2 suites parentales), 2 cuisines, plusieurs salons, salle à manger, buanderie, 3 salles de bain/eau, un garage de 25 m², ainsi qu'une cour de 25 m² avec plusieurs annexes (atelier et pièce transformable en cuisine d’été) plus une terrasse de 14 m² ! Un bien atypique aux nombreuses possibilités (grâce à ses 2 entrées indépendantes). Au calme, à deux pas du centre !

Rez = Entrée sur salon de 19.22 m² (cheminée insert) + autre salon (ou chambre) de 13.10 m² (cheminée en marbre) + cuisine de 11.81 m² (meuble bas, cuisinière piano à gaz, double évier, lave-vaisselle, réfrigérateur) + salle à manger de 12.50 m² (accès indépendant et accès cour) + buanderie de 5.28 m² (évier) + salle d’eau de 3.40 m² (douche, lavabo, Wc) + grand garage de 25 m² (avec portail électrique).

1er = Grand couloir de 8.06 m² (grands placards tout le long) + grande suite parentale de 30 m² comprenant chambre de 18.50 m² (cheminée en marbre) et salle de bain de 7.23 m² (baignoire, douche italienne, meuble vasque, Wc) + espace dressing de 3.51 m² + dégagement de 5.38 m² (accès sur terrasse) + couloir de 4.68 m² + Wc de 1.70 m² + chambre de 10.15 m² + salle d’eau de 6 m² (douche italienne, sèche serviette, lavabo, bidet) + grande pièce à vivre de 25 m² avec coin cuisine (plan de travail, évier, réfrigérateur, cuisinière à gaz, lave-vaisselle).

2ème = Grand grenier aménagé (superbes tommettes anciennes au sol) comprenant grande pièce esprit loft de 38.36 m² + chambre de 11.55 m² + suite parentale de 23 m² avec chambre de 14.50 m² et salle de bain en suite de 8.48 m² (baignoire, Wc, bidet, évier).

Extérieur = Agréable cour de 25 m² avec une annexe de 10.16 m² (idéal pour création d’une cuisine d’été) + atelier de 11.02 m² + terrasse de 14 m².

Divers = Chauffage central au fioul + insert cheminée + carrelage au sol et belles tommettes d’époque + simple vitrage + beaux éléments d’origine (cheminée en marbre, tommettes) + volets en bois + tout à l’égout + toiture en bon état + possibilité de 2 habitations indépendantes en créant un escalier dans le garage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710 € et 5020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière environ 800 €/an.

Prix = 198.000 € (Super charmant ! Super potentiel !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr