Village tous commerces situé à 20 minutes de Narbonne, 20 minutes de Lézignan Corbières et 35 minutes des plages !

Ensemble en pierres comprenant une maison bourgeoise de 1850 offrant une surface habitable de 220 m², comprenant 7 chambres, plusieurs salons, salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un grenier aménageable de 95 m² et un garage de 35 m². S'ajoute à ce bien un gîte/habitation indépendante d’environ 40 m² habitables, comprenant un séjour, une kitchenette, une salle d’eau et 2 chambres, ainsi qu'une grande cave viticole de 225 m² (avec les anciennes cuves à vin et son beau pressoir d’époque). Plusieurs jardins/cours d’environ 300 m² au total. Un bien unique offrant de multiples possibilités !

Maison bourgeoise de 220 m²
Côté droit = Garage de 35 m² (accès maison et jardin).

Rez = Cour devant la maison avec puits + entrée sur un grand couloir de 20 m² (porte fenêtre sur jardin) + salon de 19.08 m² (cheminée en marbre et hauteur sous plafond de 3.41m avec de belles moulures) + séjour de 42.32 m² (accès garage) + cuisine de 14.45 m² (meubles hauts et bas, four électrique, plaque électrique, évier et hotte).

1er = Bel escalier d’époque menant sur un grand couloir de 19 m² (au bout lavabo et bidet) + chambre de 19.35 m² (balcon et cheminée en marbre) + chambre de 20.76 m² (balcon, cheminée marbre) + chambre de 16.32 m² + chambre de 14.41 m² + couloir de 5.41 m² + couloir de 3.91 m² + chambre de 13.84 m² (balcon et placard) + dressing de 3.41 m² + salle de bain de 5.58 m² (baignoire, lavabo, bidet) + Wc de 1.90 m².

2ème = Grenier aménageable de 95.63 m² comprenant 2 chambres de 14.87 m² et 16.94 m² (avec une hauteur sous charpente de 4.98m).

Superbe cave viticole de 225 m² avec ses anciennes cuves à vin et son ancien pressoir, plusieurs accès possibles.

Gîte indépendant d’environ 40 m²
Rez = Salon + kitchenette + salle d’eau.
1er = 2 chambres.

Extérieurs = Plusieurs extérieurs dont un jardin attenant à l’arrière de la maison bourgeoise d’environ 100 m² avec un cabanon + courette à l’avant de la maison + cour derrière la cave viticole d’environ 50 m² + jardinet à l’arrière de la cave d’environ 50 m².

Divers = Chauffage central au fioul + simple vitrage + volets bois + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730 € et 5070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture vérifiée et en bon état + tout à l’égout + beaucoup de charme (moulures, escalier d’époque, cheminée en marbre) + potentiel locatif, idéal pour création de chambres d’hôtes + travaux de rénovations à prévoir (électricité, plomberie, rénovations intérieures) + taxe foncière annuelle de 503 € (à revoir).

Prix = 484.000 € (Du charme, de multiples possibilités ! Beaucoup d’espace !)







Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr