Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent cette superbe maison de ville de 175 m² habitable, située plein centre de Vichy dans une rue calme à sens unique, à 4 min à pied du centre commercial des Quatre Chemins et du Grand Marché et 7 min du Lac d'Allier.
Ses trois niveaux de 61 m² chacun, vous offriront au rez-de-chaussée : une entrée de 3 m², une pièce de vie de 37 m², une cuisine ouverte et équipée de 17 m² avec accès à une cour arborée de 35 m².
Un bel escalier en bois ancien vous mènera au 1er étage sur un palier de 10 m² distribuant une chambre de 12 m² avec dressing, une chambre de 14 m² donnant sur salle d’eau à l'italienne de 8 m² avec coin buanderie, un dressing de 8 m², un WC indépendant.
Au 2ème étage : un palier de 5 m² dessert 2 chambres ( 12,5 m² et 14 m² ), un bureau de 13 m², une salle de bain de 6,5 m², coin buanderie, un WC indépendant.
Au sous-sol : caves, chaufferie avec point d’eau et sortie sur la cour.
Bien rare à VICHY à visiter sans plus attendre !
Double vitrage PVC, parquets anciens aux étages, carrelage blanc au rez-de-chaussée.
Chauffage gaz de ville.
Ravalement façade et volets récents.
Toiture en partie refaite suite à la grêle.
Maison en parfait état, aucuns travaux à prévoir.
Taxe Foncière : 1400 € DPE du 30/11/2022 : C(134) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44
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