A vendre belle villa récente de 218 m2 avec piscine sur env 1000 m2 aux abords d’un village pittoresque qui se dresse en position dominante avec vue imprenable sur la nature et le village. Equipée pour 12 personnes, possibilité de chambres d'hote. Excellente performance énergétique: 2 x A !

La villa
Accessible par une impasse bordée de vignes, après avoir passé la grille, vous arriverez dans l’allée privé avec plusieurs places de parking et le jardin clos.

La villa construite en 2014 sur deux niveaux exposée sud avec une belle terrasse de 65 m2 et à l’abri des regards vous offrant une vue panoramique. A l’etage une spacieuse pièce à vivre de 60 m2 env, ouvrant sur la terrasse par 5 bais vitrées. Cuisine de 20 m2 aménagée, semi ouverte, semi équipée.

Un escalier descend au rez-de-chaussée où se trouvent les 5 chambres allant de 12,90 à 14,80 m2, 1 bureau 8,75 m2, 4 salles d’eau avec Wc, dont 1 avec baignoire et double vasque, 1 Wc séparé. La maison est vendu avec la majorité de ses meubles.

En rez-de-jardin, un sous-sol total de 137 m2 (hauteur 2 m) avec local technique de la piscine, cave à vin, local de stockage, atelier fermé et atelier ouvert.

Jardin et terrasses
Cette belle maison a été construite et meublée pour profiter au maximum du climat méditerranéen, ainsi que des vues magnifiques qu'offre cet endroit. Il y a des terrasses tout autour de la maison et une piscine (chauffée) avec terrasse ensoleillée orientée sud.

Le terrain de 1272 m2 est entièrement clos et se situe sur une pente.
Le positionnement de la maison permet d'avoir une large allée bordée des beaux massifs de plantes, 3 places de parking (plus de voitures se garent le long du chemin),autres massifs le long de la maison et un stockage de bois couvert. Une partie de lu terrain a une pente raide et est naturellement boisée.

La piscine (13 x 4 m) avec sa large plage ensoleillée orientée sud, flanquée par une terrasse couverte (33 m2) avec espace à manger de 12 personnes et cuisine d’été équipée. Cette zone est clos des murs avec 2 entrées, sans vis-à-vis.

Situation
Accès autoroutier à 30 km, aéroport international à 35 km, gare à 30 km.
Le centre du village avec ses commerces de première nécessité et ses restaurants est joignable en 10 minutes à pied en suivant un chemin le long la rivière. Autres commerces à 10 minutes en voiture.
Le village se situe à l’entrée méridionale du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à 30 kilomètres environ de Béziers. Le long de ces randonnées pédestres vous pourrez découvrir de nombreux éléments du terroir local.

Détails:
prix 695 000 € Fai
taxes foncières € 1 442
très bon état
Dpe : A
Ges : A

surface habitable 218 m2
séjour 60 m2
cuisine 20 m2
5 chambres + 1 bureau
3 salles d’eau + 1 salle de bain
Wc séparé
sous-sol 137 m2
terrasses 65 m2
balcons
terrain 1 272 m2
piscine 52 m2
plage piscine
exposition sud
stationnement 3
année de construction 2104
proche centre ville
vue panoramique
calme

maison meublée
poutres apparentes
carrelage
stratifié
cheminée (poêle possible)
6 clim reversibles
sèches serviettes
eau chaude électrique
bonne isolation
fenêtres en bois dure
double vitre
volets en bois
prestige
intérieur excellent
standing luxe
cuisine équipée

piscine 52 m2 (13m x 4m, profondeur 1m40)
piscine chauffée et sécurisée
chauffage piscine par panneaux solaires
cuisine d’été équipée
jardin clos
stockage du bois
arrosage automatic
portail (ouverture électrique possible)
coffre à clé
possibilité recharge voitures électrique (3x 400 V)
parabole
fibre optique
ADSL
tout à l’égout
eau de la ville
adoucisseur
détecteurs fumée