Maison de vacances idéale et très confortable de 220 m2 dans un château viticole historique, avec jardin privé et parc commun avec piscine, région de Nîmes.

Cette belle propriété a été créée dans un ancien château viticole situé au calme, divisé en copropriété de 7 maisons avec un parc commun avec piscine chauffée. Elle est entourée de terres agricoles et est très facilement accessible depuis Nîmes à environ 30 km.

Pour ceux qui veulent une maison sans soucis : un gardien habitant à l'entrée du parc s'occupe de tous les travaux de jardinage et de nettoyage, du petit entretien, des contacts avec les fournisseurs.

La propriété.
D'une superficie de 220 m2 sur 2 étages, la maison dispose d'une belle cuisine-salle à manger et d'un grand salon. Il y a 3 chambres à coucher avec 3 salles d’eau et un bureau. Une double cave et un toit-terrasse/solarium fermé complètent cette belle habitation. Réaménagé avec un confort moderne tout en conservant des éléments nostalgiques, comme les épaisses poutres apparentes et les murs en pierre. La maison dispose d'un jardin privé de plus de 700 m2 avec deux terrasses spacieuses.

La maison est disposée comme suit :

Rez-de-chaussée.
Une grande cuisine-salle à manger (41 m2) donne accès à la fois au jardin avec terrasse et à la cour de la copropriété. Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre avec salle d’eau, un bureau, Wc, un débarras et un accès aux caves.

La cuisine est spécialement conçue pour cette maison et offre deux plans de travail en béton poli, des façades en chêne, de larges tiroirs avec des tiroirs intérieurs, une plaque de cuisson au gaz de Solitaire intégrée en acier inoxydable, une hotte aspirante intégrée, un four et un lave-vaisselle de a marque Miele. Vous y trouverez un poêle à bois à haut rendement.

1er étage.
Un grand salon (43 m2) est accessible par un escalier intérieur depuis la cuisine du bas et aussi par un escalier extérieur en pierre. Ici aussi, il y a un poêle à bois à haut rendement.
Le couloir vous mène à deux chambres avec des plafonds cathédrales, chacune ayant sa propre salle d’eau. L'une des chambres a une mezzanine.

La propriété.
Cet ancien château viticole a été construit sur plusieurs siècles. Les maisons actuelles ont été créées il y a environ 15 ans entre les murs anciens de cet impressionnant domaine avec dépendances. Il y a un total de 7 maisons uniques autour de la cour en pierre, chacune avec un jardin privé donnant sur l'extérieur. La "Salle de Garde" historique du bâtiment principal fait partie des parties communes. 

Une des 7 maisons est occupée à l’année, les autres sont utilisées comme maisons de vacances par plusieurs familles Néerlandaises. De plus, selon les statuts de la copropriété, il y a un gardien qui effectue les travaux d'entretien et de peinture, ainsi que l'entretien du parc et du jardin. Idéal si vous souhaitez utiliser cette maison pendant vos vacances, il suffit de défaire vos valises et de profiter de tout ce que cette propriété a à offrir.

Le parc
Le parc de 1,8 hectare offre des vues rurales jusqu'aux Cévennes et offre de l'espace pour se détendre. Il y a une grande piscine commune chauffée (15x7m) avec une terrasse ensoleillée, un terrain de pétanque et un parking couvert. Des portes d'entrée télécommandées ferment les deux allées. Le domaine avec parc et équipements est maintenu en très bon état. 

Emplacement.
Cette propriété est située dans la campagne en pente douce du Gard, à environ 10 minutes en voiture des commerces, 30 minutes de Nîmes avec ses arènes romaines, de l'autoroute, de la gare Tgv et de l'aéroport, 20 minutes de la zone montagneuse protégée des Cévennes, environ 45 minutes de Montpellier et des plages de la Méditerranée, et environ 1 heure de la ville provençale d'Arles. 
Golf, randonnée, Vtt, équitation, tout est à portée de main ainsi que les petites villes avec des marchés comme Uzès, Anduze, Sommieres et Sauve. 

Détails :
Surface habitable 220 m2
Cuisine-salle à manger 41 m2
Salon 43 m2 (premier étage)
3 chambres (environ 17 m2 chacune)
3 salles de bains + Wc séparé
1 bureau
Cave (27 m2), deux terrasses (env. 50 et 30 m2), solarium (10 m2)
Jardin privé de 734 m2

Portes et fenêtres en bois dur
Double vitrage
Volets en bois
Chauffage par le sol (au gaz)
Deux poêles à bois à haut rendement
Bonne isolation du toit
Murs en pierres
Poutres apparentes au plafond
Sol carrelé recouvert de parquet en chêne
Téléphone, Adsl, eau de ville, égouts, installation de gaz individuelle, adoucisseur d'eau
Interphone

Pour l'usage commun :
Piscine chauffée 15 x 7 m avec terrasse ensoleillée
Jardin d'hiver
Terrain de boules
Places de parking couvertes
Panneaux solaires
Salle de Garde dans le château
Antenne satellite
Interphone, portes d'entrée électriques

Bon fonctionnement de la Copropriété
Charges mensuel € 554 (2023)
Taxes foncières € 1 966 (2022)