À proximité de la ville d’Angoulême et des principaux axes de circulation, et à environ 24 minutes à l'Ouest de la gare Sncf d’Angoulême (Bordeaux à 34min – Paris Montparnasse à 1h46min).

Une Maison Charentaise Singulière Et Preservée avec sa Ferme Agri/Viticole et ses deux maisons à restaurer au sein d’une propriété d’1,3 hectare environ, dans un environnement calme et préservé ci-après détaillée :

Deux Portails dans le style charentais, donnent un double accès au Nord et au Sud à la cour fermée de dépendances et sans aucun vis-à-vis. Au Sud de cette cour se dresse une Superbe Maison Charentaise bâtie en 1868. Elle même ouvrant en sa face Sud sur un jardin arboré notamment d’un marronnier pluri-centenaire et d’un magnolia aux pieds de la terrasse.

La Maison principale d’environ 214.48 m²,est intégralement élevée sur une cave anciennement chais de stockage et lieu de pressage du raisin. Dans cette cave haute de plafond des arches et un triple accès à l’extérieur (depuis les champs, le jardin et la distillerie) rappellent le passé des lieux. Un puits avec pompe permet d’irriguer le jardin.

Au rez-de-chaussée de ce bel ensemble en pierre :

Une Vaste Entrée d’environ 15.32m² avec sa porte d’époque et ses carreaux de ciment réparti l’espace de la façon suivante :

Un Salon d’environ 31.50m², avec sa cheminée et ses hauts plafonds, il dispose d’un accès à la terrasse et d’une luminosité idéale, il donne accès également à la Cuisine d’environ 14.30m² à remettre aux goûts du jour

Une Salle À Manger d’environ 24.51m² accessible également depuis une porte fenêtre indépendante

Une Suite Parentale avec salle de bains et Wc d’environ 31.91m², accessible depuis un Couloir d’environ 18.82m²

À l’étage (accessible depuis un bel escalier en bois) :

Un Palier d’environ 3.27m²

3 Chambres d’environ 32.67m², 20m² et 12.55m², dont une disposant d’une penderie et une seconde traversante

Un Bureau d’environ 6.93m²

Un Cabinet De Toilettes Avec Wc d’environ 2.70m²

Au dernier étage accessible depuis l’escalier principal des Combles Amenageables en totalité

Le gros œuvre est en bon état, la maison ne possède pas de système de chauffage, l’ensemble de la maison (hors cuisine et entrée) dispose de planchers anciens en châtaigniers au sol et les pièces principales de cheminées. Les menuiseries sont anciennes, en bois et simple vitrage. Restauration à réaliser.

A l’extérieur un Ensemble De Dependances divisées en deux cours, de différentes époques pour environ 600m² au sol elles se composent de:

Une Ecurie 4 Boxes (fenil à l’étage), une Etable Avec Mangeoires (fenil à l’étage), une Distillerie non fonctionnelle, grands Chais avec cuviers anciens, granges, un vaste Porche, Galeries pour le stationnement de véhicule, un Garage (fenil à l’étage), Toits A Cochons (fenil à l’étage), Four A Pain Et Buanderie Ancienne.

L’ensemble en bon état de conservation

Une Ancienne Maison D’Habitation du personnel – 2 pièces en rdc et 1 pièce à l’étage, cette maison fait face à la maison principale dans la même cour, toiture en bon état, gros œuvre et aménagement à réaliser en totalité.

Sur la propriété une seconde Ancienne Maison D’Habitation avec dépendances en mauvais état et jardin clos de murs.

Pourquoi avoir un coup de cœur pour cette propriété ?

Pour son caractère unique et son environnement.
Pour la variété de ses dépendances et leur état.
Pour sa luminosité et la possibilité de développer un projet d’autonomie et de gîtes.
Pour les planchers anciens et superbement conservés de la maison ainsi que les éléments uniques tels que la distillerie, la cave et la terrasse en surplomb.

Bien Non Soumis Au Dpe

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires d'agence inclus de 6% du prix du bien hors honoraires à la charge de l'acquéreur

Annonce rédigée par Alexis Baillet, agent commercial pour l’agence Esprit Transactions, siège 3 rue du bourg 16730 Linars

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