Exceptionnelle grange contemporaine aménagée, offrant environ 235m² habitables comprenant 5 chambres et 3 salles d’eaux, un grand espace aménageable, une grande cour avec piscine, un jardin avec parking, le tout sur une parcelle privée d'environ 600m² située au centre d'un village animé dans le Minervois.

La propriété forme la moitié d'une plus grande grange à vin datant du 19ème siècle, qui a été transformée en 2 habitations séparées au début des années 2000. A l'avant, un portail en fer donne accès à un jardin clos divisé en deux entre les deux propriétés. Le terrain appartenant à cette propriété est assez grand pour garer 3 voitures. L'entrée principale du bâtiment s'ouvre sur un espace/hall commun donnant un accès indépendant à chaque propriété. De là, de nouvelles portes de grange impressionnantes s'ouvrent sur un vaste espace d'environ 165 m², avec de hauts plafonds, des fenêtres déjà en place et un sol en béton. Cet espace pourrait être converti pour fournir un espace de vie supplémentaire pour la maison principale ou pour créer deux gîtes indépendants.

Des escaliers à partir de cet étage mènent à une jolie cour à l'arrière où se trouvent une piscine avec une terrasse carrelée en travertin, une cuisine d'été et une salle à manger en plein air. Il y a aussi un accès de cette extrémité directement sur la rue.

La maison principale est accessible par un escalier en pierre depuis la cour. On entre dans un magnifique salon ouvert avec une cheminée moderne en son centre. La pièce est parfaitement agencée comme salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Une grande porte vitrée, plusieurs velux et une porte d'entrée vitrée inondent l'espace de lumière et lui donnent une sensation de légèreté et luminosité.

Juste à côté de cette pièce se trouve la chambre principale avec Wc et vue sur le jardin de devant. Il y a aussi une grande salle de bain familiale et 2 autres salles de douche de ce côté. De l'autre côté du séjour se trouve un inachevé avec possibilité d'accès indépendant.

Deux volées d'escaliers à chaque extrémité du salon mènent aux 4 chambres restantes, deux dans chaque aile.

Cette propriété étonnante est unique en son genre, avec son architecture et son agencement inhabituels, son espace de vie contemporain spacieux, ses deux espaces extérieurs et sa possibilité d'agrandissement. Il a une histoire réussie en tant que location d'été et offre diverses possibilités en tant que résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de génération de revenus.




RDC:
Pièce environs 165m²

1ere :
Séjour – 110m²
Chambre 1 – 18m²
Salle de bain – 10.5m²
Salle d’eau – 6m²
Salle d’eau – 4m²
WC – 2m²
Pièce à fini – 36m²


Mezzanine/2eme:
Chambre 2 – 17m²
Chambre 3 – 13.5m²
Chambre 4 – 10m²
Chambre 5 – 9m²

Extérieure:
Cour avec piscine – 160m²
Jardin avant– 250m²

Divers:
Climatisation réversible dans tous les chambre
Poêlé contemporaine (14kw) dans séjour
Double vitrage partout
Vendu meublée
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Tax Foncière env. 3204€P.A

Lieu:
Ginestas - Village animé toutes commodités, y compris café, boulangerie, pharmacie et 3 restaurants. A 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et des autoroutes, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages