Partons ensemble à la découverte de cette superbe maison de caractère gasconne, située à 6 km de Saint-Clar dans un ancien village classé petit joyau de la Lomagne, enclave du Gers et du Tarn-et-Garonne (Gramont, à 6 km de Saint-Clar, 45 km d’Agen et Auch, 60 km de Montauban et 80 km de Toulouse, via Valence d’Agen, l’autoroute la plus proche).
Pour cela, remontons le temps et faisons le pont entre deux histoires…
A l’origine, édifiées sur un éperon rocheux dominant la vallée de l’Arratz, les premières maisons en pierres dorées de cette commune abritaient le personnel de maison, les jardiniers et les fermiers qui travaillaient pour les propriétaires du château. Dès lors, manoirs et jolis hameaux ont vu le jour tout autour de ce charmant bourg.
Au cours des deux derniers siècles, seules deux familles ont occupé cette maison de maître d’une superficie de 320 m2.
Dans les années 1980, les actuels propriétaires l’ont rénovée en respectant les vestiges et le savoir-faire d’autrefois. Ainsi, les sept cheminées, les deux fours à pain, les éviers, les murs, les escaliers en pierres, les vieilles tomettes ont été conservés et mis en valeur.
Berceau de réunions de famille, de réceptions d’amis durant les week-ends et les vacances, cette propriété fut surtout une résidence secondaire dans laquelle se sont inscrits de nombreux souvenirs, plus beaux les uns que les autres.
A ce jour, hormis une palpable chaleur humaine, elle ne dispose d’aucun chauffage central. Ce n’est pas pour autant qu’elle a souffert d’humidité ou de sécheresse, au gré des vagues de chaleur ou d’intempéries. Bien au contraire. Les murs épais conservent la fraîcheur en été et les cheminées, qu’il faut alimenter, certes, réchauffent l’atmosphère, puis créent une ambiance douce et conviviale en hiver.
Détaillons à présent l’organisation de ces espaces…
Au rez-de-chaussée (environ 110 m2 en tomettes)
- une vaste pièce de vie, traversante est-ouest, de 49 m2, donnant sur le jardin paysager, devant la maison, est contiguë à une autre salle de 35 m2, sur plusieurs niveaux, où un grand four à pain vous attend
- une cuisine d’environ 17 m2, où la cheminée, le four à pain, l’évier en pierre rappellent les tablées et mets d’antan
- un couloir, où l’on aperçoit l’arrière du four à pain, dessert le magnifique escalier en pierre et l’ancienne porte d’entrée qui mènent au chemin public
- un ancien garage attenant au salon, bétonné, d’une surface d’environ 48 m2, offrirait d’autres possibilités d’aménagement
- une cave et un cellier
Au 1er étage (environ 200 m2 en parquet ancien)
Un large palier d’environ 38 m2, séparé par une magnifique double porte vitrée, dessert les huit pièces de l’étage :
- une ancienne cuisine avec son immense cheminée, son évier en pierre pourrait servir de lieu cosy pour lire ou regarder des films
- des toilettes séparés
- une salle d’eau avec WC
- une petite chambre (13 m2) qui pourrait se transformer en un confortable bureau
-quatre grandes chambres (20, 21, 22 et 24 m2), dont la plus grande avec une charpente parapluie
- une salle de bains d’environ 12 m2
Un second escalier permet d’accéder aux combles. La toiture est en bon état, remaniée, mais si vous souhaitez investir les 100 m2 (loi Carrez) de combles, une révision et une isolation seraient à envisager.
Visitons enfin les extérieurs…
Sur ce terrain de 3 000 m2, se trouvent un puits et un pigeonnier au levant, dont la structure et le toit sont en très bon état. A l’intérieur, deux plateaux de 20 m2 par niveau restent à réhabiliter selon vos aspirations et inspirations.
Devant la maison, un jardin paysager accueillerait aisément une piscine.
En contrebas, le terrain, entouré de bois et de champs à perte de vue, se prolonge, domine et serpente dans la vallée.
Cette belle demeure tourne le dos à deux charmants voisins et n’a donc pas de vis-à-vis direct de l’intérieur.
Alors, si cette fidèle description répond à vos attentes, n’hésitez pas, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire visiter ma « maison coup de coeur !
En attendant, allez la découvrir en diaporama sur mon site (virginie marie capifrance)...
Pour toute demande de renseignements ou de visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail (virginie.here) dans un premier temps, s'il vous plait.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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