Maison de caractère indépendante dans un charmant village avec château et lac, 4chambres/2salles de bains avec de spacieuses pièces de réception et des jardins environnants.

Hall d'entrée central avec sol carrelé et escalier menant au premier étage. A gauche, le salon avec sol carrelé, poutres, cheminée ouverte, fenêtre à l'avant et porte sur le côté et mur en pierres apparentes. Cuisine entièrement équipée avec fenêtre sur le côté et à l'avant, porte à l'avant, four intégré, plaque de cuisson, hotte aspirante et lave-vaisselle. Buanderie utile avec fenêtre sur le côté. A l'arrière du hall d'entrée se trouve le salon lumineux avec des portes-fenêtres donnant sur l'arrière, un poêle à granulés, un sol carrelé, des escaliers menant à un bureau en mezzanine. A droite du hall d'entrée se trouve une chambre avec fenêtre à l'avant, moquette, poêle à bois encastré, dressing et salle de douche attenante. Toilettes séparées et hall arrière menant à la cave.

Au premier étage se trouvent 3 chambres doubles, une salle de bains familiale avec baignoire, bidet, WC et lavabo. Accès à un bureau en mezzanine au-dessus du salon.

Le grenier est de 70m2 et peut être converti en logement supplémentaire avec les permis appropriés.

A l'avant de la propriété se trouve un grand parking avec des barrières électriques et un garage. Les jardins privés sont principalement sur le côté et à l'arrière et sont recouverts de pelouse avec un robot pour couper l'herbe, il y a un entrepôt de bois sur le côté de la propriété et une cabane en bois à l'arrière.

Le village dispose d'une boulangerie et d'un lac de pêche. Poiriers est à 15 minutes en voiture avec l'aéroport et la gare TGV, Paris à 1h15.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3116 EUR et 4216 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 218 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 6 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
(dont 233 200€ honoraires à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)