Description des bâtiments
La maison principale offre 275m² de surface habitable à l'intérieur et 170m² de surface couverte à l'extérieur.

Rez-de-chaussée:
Salon 80m² avec cheminée et haut plafond, espace repas avec cuisine entièrement équipée 38m², WC. Espace extérieur attenant de 170m², couvert, avec place pour coin repas et espace détente avec bar. Chambre 25m² avec salle de bains privée 14m².

1er étage:
Grande mezzanine 45m² avec espace pour bureau, coin séjour etc., chambre 32m² avec sa propre douche/WC, chambre 29m² avec sa douche/WC, salon 55m² avec poêle à bois pouvant devenir la 4ème chambre

Piscine 12m x 6/7m et 3m x 3m, entièrement carrelée, avec sa terrasse
Espace extérieur couvert pour repas et détente 170m² avec bar

Dépendances

Ecurie 300m², construite en bois Douglas
4 très grands box, variables pour 4 box avec jument et poulain, avec grande espace de stockage pour le foin et d'autres espaces libres, 380V

Garage/hangar couvert 70m²
Utilisé pour tracteur, voitures etc.

Dépendance 325m²
Cave à vin 65m² entièrement équipée avec cuves en inox, fibre de verre, sol en terre cuite
Garage 35m² avec larges portes coulissantes
Espace de rangement 35m² avec larges portes coulissantes
Env. 190m² de circulade ainsi que des espaces ouverts et couverts pour le rangement d'outils, de bois etc.

Ancien bâtiment agricole 114m²
Chaufferie 20m²
Le reste de l'espace est actuellement non utilisé. Idéale pour une transformation en maison de gardien avec demande de permis. Une nouvelle toiture est nécessaire. Eau et électricité existantes.

Terrain
La propriété se trouve dans un joli paysage ondulant. Elle comprend 29.5ha de terrain, dont
- env. 12ha de prés
- env. 10ha de terres cultivées (cultures de saison comme le tournesol, le maïs etc.)
- env. 5ha de bois
- un peu moins de 1ha pour le vignoble
- env. 2ha autour et entre les bâtiments





L'actuel propriétaire bénéficie du statut d'agriculteur et exploite toute la propriété par lui-même. Pour son confort, la plupart des travaux est aujourd'hui sous-traitée, mais les droits restent sans exception entre ses mains et la propriété est libre de tout bail fermier.

On y trouve également environ 180 oliviers des variétés Lucques et Picholine qui sont particulièrement appréciées ainsi que toute une palette d'arbres fruitiers (cerises, pommes, prunes, figues, amandes et mirabelles).

Vignoble
La production de vin est aujourd'hui un loisir, son rendement est quand même de 2000 à 3000 bouteilles par an. On y produit du vin rouge avec des cépages tels Merlot, Sauvignon gris, Syrah et Cabernet Sauvignon. La cave est très bien équipée avec 5 cuves en inox et tous le matériel d'exploitation et de vinification: tracteur, benne, égrappoir, presse, pompe, embouteilleuse etc. font partie de la vente.
L'actuel propriétaire a élaboré un vin bien équilibré et d'une qualité remarquable.
Qui en rêve pas de faire son propre vin!

Conditions générales
Cette propriété est très saine et bien entretenue aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Besoin d'une nouvelle toiture pour l'ancien bâtiment agricole. La maison principale dispose d'un chauffage central au fuel avec chauffage par le sol pour le rez-de-chaussée, de cheminées, poêle à bois et de convecteurs électriques à l'étage. Fenêtres en bois avec double vitrage.
Raccordement au réseau communal d'eau, fosse septique. Sur la propriété se trouvent également un puits, une source et un petit ruisseau.

Commentaire
Une propriété très attrayante avec une atmosphère chaleureuse et une situation magnifique dans un paysage paisible et rural. La vue jusqu'aux Pyrénées est à couper le souffle! C'est un rêve pour un acheteur désirant vivre au c?ur de la nature et pourtant à proximité d'un aéroport international et d'une grande ville.