Descriptif des bâtiments

Demeure (1750 et XVIIIIe siècle)
Surface habitable de 480m² sur 2 étages, 5 chambres avec salles de bains intégrées et 1 suite.
Rez-de-chaussée:
Grand hall d'entrée avec coin repos et magnifique escalier en bois
A gauche un salon 40m² avec carrelage d?origine, cheminée et un magnifique escalier de service en bois, accès à une belle terrasse ombragée l'été et ensoleillée en hiver
autre salon 22m² avec magnifique carrelage d?origine, cheminée en marbre, également ouvert sur 2 côtés
A droite du hall d?entrée, un corridor mène à plusieurs pièces:
cuisine spacieuse 27m², entièrement équipée, avec barbecue, coin repas et accès à une terrasse
vestiaire 7m² avec WC
grande salle à manger 55m² avec cheminée monumentale, grande hauteur de plafonds, hautes fenêtres, avec 2ème accès indépendant par la tour
à côté de la cuisine: cellier, buanderie, petite pièce avec cheminée, grande cave avec installations techniques1er étage:
Joli palier avec corridor desservant à gauche et à droite les 5 chambres et la suite :
- chambre 22m² avec cheminée, salle de bains intégrée 7.7m², WC séparé
- chambre 15.5m² avec salle d?eau intégrée 4m², WC séparé
- suite avec salon 22m² (pourrait servir de 2ème chambre) avec escalier en bois menant à la chambre 25m² avec sa salle de bains intégrée 8m², WC séparé, toit en pente
- chambre 19m² avec salle d?eau intégrée 5m², WC séparé
- chambre 25m² avec salle de bains intégrée 11m², WC séparé
- chambre dans la tour 24m² avec cheminée, salle d?eau intégrée dans la tour, WC séparé, avec escalier menant à un petit salon sous le toit de la tour

Gîte 1 (attenant à la Demeure)
92m² sur 1 niveau
Grande pièce ouverte 32m² avec cuisine, coin repas et salon, avec cheminée et poutres apparentes. WC 2m², chambre 17m² avec salle de bains intégrée 3.5m², chambre 13m² avec salle d?eau intégrée 3m².

Gîte 2 (dans complexe agricole)
90m² sur 1 niveau
Entrée, grande pièce 46m² avec cuisine, coin repas et salon, avec cheminée, hauts plafonds, 3 chambres, salle d?eau, WC.
Une extension d?env. 100m² ou encore la construction d?un autre gîte restent possible.

Gîte 3 (dans complexe agricole)
Ce gîte de 77m² a besoin d?une mise à jour.
Cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, salle d?eau, WC.
Une extension peut être faite d'une manière très simple pour y avoir 3 chambres..

Sublime piscine 10 x 5 m entourée d?une large terrasse, douche solaire

A l?angle du parc se trouvent :
- serre 25m²
- chenils
- bassin d?eau avec une capacité de plus de 200m3

Complexe agricole en forme de U
- cave à vin : 200m² au rez-de-chaussée avec quelques cuves en béton et 4 silos à grain, 200m² au 1er étage en une seule grande pièce
- écuries 150m²
- autre bâtiment : au rez-de-chaussée un garage 36m² et des écuries 150m², partiellement utilisé pour le chauffage, au 1er étage plusieurs grandes pièces vides qui ont servi jadis de logement de personnel
- autres écuries 100m²
On compte un total de 26 box pour chevaux répartis à différents endroits. Ils disposent tous d?un abreuvoir automatique et de portes de sécurité.
Le domaine offre de nombreuses possibilités pour la réalisation d?autres logements.

Terrain
Il est plutôt inhabituel de trouver sur le marché une propriété de 107ha d?un seul tenant en si belle situation qui est déjà depuis plus de 10 ans en bio. Le terrain est composé de :
- 2ha de parc et jardin (6 séquoias, palme, cèdre, cyprès, vieux fraisier, chêne vert de 800 ans, frêne, chêne blanc, pin maritime, chêne truffier, peuplier, grands platanes, marronnier rose etc.)
- 36ha de terre agricole - 23ha de prairie et prés - 7 pâturages avec accès à la rivière en paddocks (5 chevaux)
- oliveraie 7ha avec environ 1200 oliviers, actuellement en cours de réhabilitation
- 38ha de forêts, forêts de pins, taillis
- 3ha de résineux
- 28ha de garrigue

Non seulement la propriété dispose d?une magnifique Demeure avec parc, mais bien d?autres attractions comme :
- une rivière qui traverse la propriété en toute sa longueur sur environ 2km
- plus de 12km de sentiers, idéal pour entraîner les chevaux, galop possible sur 2km
- faune et flore riche et préservée
- plutôt inattendu ici : une vrai garrigue avec ses thyms, d?herbes et de buissons
- terre et végétation riche comparée à l?altitude du domaine
- des pochettes de sable avec coquillages comme au bord de la mer
- une oliveraie, abandonnée pendant une cinquantaine d?années, aujourd?hui reprise, donnant un rendement annuel d?huile d?olive en qualité 'extra vierge biologique qualité supérieure? croissant
- deux sources inépuisables, dont une captée dans une jolie grotte. Une des sources alimente un bassin d?eau d?une capacité de plus de 200m3. Cette eau est utilisée pour l?arrosage agricole et l?abreuvoir des chevaux. Un puits est alimenté par la rivière.
- raccordement au réseau d?eau communal, 3 fosses septiques, partiellement avec besoin de mise au norme
- chasse sur invitation

Voici quelques idées pour un développement futur de la propriété :
- plantes aromatiques et médicinales, thym, romarin, lavande etc.
- agriculture biologique (légumes, céréales etc.)
- domaine viticole (ce que le domaine fût dans le temps)
- trufficulture
- centre équestre avec promenades à cheval et hébergement sur place
- gîtes et chambres d?hôte
- événements, mariages, séminaires etc.

Conditions générales
La propriété est en très bon état. La Demeure et le gîte attenant ont été rénovés en 2007, en conservant les éléments d?origine qui sont en bon état comme p.ex. Carrelages, cheminées, lambris etc. Les chambres disposent de beaux sols en chêne et certaines même de cheminées en marbre. Toutes les chambres ont une télé, téléphone et Wifi ainsi que la capacité technique pour d?autres installations. Chauffage électrique, fenêtres en bois avec simple vitrage, volets en bois.
L?appartement attenant à la Demeure possède les mêmes beaux sols en chêne et le même standard que les chambres de l'habitation principale. L?appartement à 3 chambres est en bon état, mais sa salle d?eau a besoin d?un rafraîchissement ainsi que certaines peintures. Le 3ème appartement ne peut servir actuellement que de logement d?urgence, il a besoin d?être rafraîchit. Les deux appartements dans le complexe agricole ont un chauffage à bois qui peut également être alimenté avec le fuel. L?eau est chauffée par des panneaux solaires.
Les bâtiments agricoles sont tous en très bon état et disposent de structures saines.

Commentaire
Une propriété très charmante dans un environnement des plus ravissants. Ce domaine est parfait pour les amateurs de la vie rurale, ayant envie de monter un commerce équestre, des gîtes ou chambres d?hôte ou une exploitation agricole, mais il serait tout aussi bien en résidence privée de luxe sans exploitation commerciale. On peut imaginer un grand éventail de développements possibles ou un mix de plusieurs activités. Si vous avez un projet en tête, n?hésitez pas à nous contacter pour le considérer face à cette propriété absolument exceptionnelle.