Detached house, quiet, in a cul-de-sac, 3 km to the sea, the center of Lesconil and Loctudy.
Total privacy, not overlooked.
Excellent energy classification: Geothermal heating as well as wood stove and insert fireplace. Very well insulated house, insulation redone recently.
Beautiful land of 2310 m² with a main South and West orientation.
Double garage and workshop of approximately 52 sqm. Electric garage doors. Electric gate. Illuminated garden. Stone house renovated with quality materials. Double-glazed windows and electric roller shutters. Sanitation up to standards. Property tax €1099 in 2023.
The house is organized as follows: On the ground floor: large dining kitchen facing EAST and WEST, utility room/boiler room of approximately 35 m² (which can be converted into a 7th bedroom), dining room EAST and WEST facing with insert fireplace, WEST and SOUTH facing living room with wood stove, pretty heated veranda, SOUTH facing, SOUTH facing bedroom, shower room, separate WC. Upstairs: accessible by a first staircase: 2 bedrooms and a bathroom with WC. Accessible by another staircase: three bedrooms, a bathroom and a separate toilet.
Possibility of creating a second kitchen in another part of the house: the water supply is already existing: very practical in the case of a potentiel project to run guest rooms, bed and breakfast or furnished tourist accommodation, or if you have a large family and would like to have all children and grand children over, each with their own schedules and an independent life. Everyone can live on their own, thanks also to the two staircases which currently form two parts within the same house but which could be completely separated.
Practical and functional layout. No renovation needed.
Very well maintained enclosed garden, with numerous fruit trees: kiwi, apple, pear, quince, plums.
More pictures on the Capifrance web site.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Maison de charme, non mitoyenne, au calme, en impasse, à moins de 3 km de la Plage de Sables Blancs, de Lesconil et de Loctudy. Sans vis-à-vis et sans nuisances. A l'origine deux maisons, maintenant conjointes pour n'en former qu'une.
Excellent DPE: Chauffage par géothermie ainsi que poêle à bois et cheminée insert. Maison très bien isolée, avec isolation refaite.
Beau terrain de 2310 m² avec une orientation principale Sud et Ouest.
Garage double et atelier sur environ 56 m². Portes de garage électriques.
Portail électrique. Jardin éclairé.
Maison en pierre rénovée avec des matériaux de qualité. Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. Assainissement aux normes.
Taxe foncière 1099 € en 2023.
La maison s'organise ainsi:
Au rez-de-chaussée: grande cuisine dînatoire de 22 m² orientée EST et OUEST, arrière cuisine/chaufferie d'environ 27 m² (pouvant être transformée en 7ème chambre), salle à manger de 37 m² orientée EST et OUEST avec cheminée insert, salon de 30 m² orienté OUEST et SUD avec poêle à bois, jolie véranda chauffée de 19 m², orientée SUD, chambre orientée SUD, salle d'eau, WC indépendants.
A l'étage: accessibles par un premier escalier: 2 chambres et une salle de bains avec WC. Accessibles par un autre escalier: trois chambres dont deux passantes, une salle d'eau et un WC indépendant.
Possibilité de créer un deuxième cuisine dans une autre partie de la maison: l'arrivée d'eau est déjà existante: bien pratique dans la cas d'un éventuel projet de chambres d'hôtes, logis ou meublé touristique, ou tout simplement pour une grande famille et accueillir plusieurs générations en vacances, avec chacun ses horaires et une vie indépendante. Chacun peut vivre de son coté, grâce aussi aux deux escaliers qui forment deux parties actuellement conjointes mais que l'on peut envisager de séparer complètement.
Agencement pratique et fonctionnel. Pas de travaux à prévoir.
Nombreux espaces de rangement: grenier, grande arrière cuisine, dressing et garage vous permettent de tout ranger.
Jardin clos très bien entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers: kiwi, pomme, poire, coing, kaki, prunes (mirabelles, quetsche), vigne.
Toutes les photos supplémentaires sont sur le site internet de Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel 06 03 65 19 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857310)