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9 Bed House for sale

Tábua, Coimbra, Portugal

£499,912

 [€570,000]

Property Details

  • Bedrooms: 9
  • Bathrooms: 5

Features

  • Central Heating

Full Description

An opportunity to purchase a lovely home with additional rental opportunities, set within 4 hectares of land, there are two houses with a total build of 611.43m2. The houses are both built to very high specifications, are well provisioned and insulated to a modern standard.

The land is mostly flat and well tended with large trees and established bushes, the boundaries are clear, on entering the property there is a natural pool to the left and a small stream runs through the centre with two large weeping willows overlooking the stream, making for a very enchanting scene.

The property is located close to Tabua in Central Portugal

Upon entering the property via the families private entrance you first come across a double garage to the right, this is new construction, with electricity and plumbing in place.

There is then a large terrace area, which is cobbled and a private swimming pool (8m x 4m) with a salt disinfection system and an outside BBQ area, from here you enter into the main house which is 520.35m2.

Entering into the large, well-equipped kitchen, there is an extensive central island with a built-in single sink, there is also a double sink in the countertop under the window sill.

There is plenty of work surface and storage space in this kitchen, off to the left side is a separate lobby for coasts and boots and a W.C.

To the right is the dining area which then flows round to the lounge, central to these three rooms is the stairwell to the mezzanine which has a built-in large storage room and an office and music area, all of which looks down onto the lounge area which has a central fireplace.

The whole property has a spacious feel which is a nice mix of open-plan yet with well-defined areas.

The lounge is separated from the bedrooms by a large sliding wall, making both areas very private from each other

The bedrooms: the 1st room on the right is the family bathroom and the 3 bedrooms run alongside each other and all have sliding dividers offering either privacy or a shared space, the bedrooms serve well for the families children at the moment but could easily operate as treatment/holistic rooms if the property was developed for a different use.

The last room is the master ensuite with windows on both sides of the room taking in wider views of the properties land.

Running along the length of these 4 bedrooms is a covered veranda overlooking the gardens.

Underneath the bedrooms and with independent entrances from the ground floor are the two self-contained guest suites, these both have fitted kitchens, bathrooms, a double bed and a small sofa area, both rooms are interlinked by a further room with bunk beds, this space, specific for family holidays means that either cottage can accommodate children allowing the other double cottage to remain independent or, two families can rent the whole lower floor area and keep the middle room open to both sides.

Alongside the guest, accommodation is the boiler and heating room.

There is a completely independent guest house with the footprint of this house being 100m2, on two floors. The ground level floor has an open space living area with a large fully equipped kitchen, dining table, lounge area, WC and storage space.

The second floor has 3 bedrooms with each double bed and space for storing clothing. There is also a very spacious bathroom with walk-in shower, storage space and washing machine. The house is heated up with a highly efficient wood burner.

The house also has a wooden terrace on two sides, with stunning views over the Quinta. It has an outside BBQ built into the chimney of the house.

On the third side of the house, there is parking for a car, with storage space for the wood for heating the house. The house has a solar boiler on the roof for the sanitary hot water.

This is another tank in tank system:

the total volume of the hot water tank is 1000l: there is a 'mantle' of 600 litres inertial water that surrounds a 400l tank of clean sanitary water, the 400l is hanging inside this 600l of hot inertial water. The 400-litre tank gets its energy (heat) from the surrounding water (there is no direct energy injection into the sanitary water)

About the hot water / central heating:

In the technical space, we have a 'tank-in-tank' system where the 600-litre inertial black water (that circulates to the radiators) gets its energy from:

1. three solar panels,

2. wood-burner kitchen stove,

3. central fireplace,

4. pellet burner. All energy providers have their own circulating pump and function with temperature switches

Explained above

The central heating of rental units can be switched off in case there are no clients and all radiators have thermostatic valves.

The pellet burner is mainly meant as a backup system to keep the central heating running in case of no wood being burned and no sun (independent functionality).

construction of the building:

The main building and rental building were built with high standard materials

The roof constructions are wood with wood fibre insulation - vapour screen - vapour open construction the insulation in total is 22 cm.

The insulation works as humidity regulator as well (very stable humidity levels)

The windows are aluminium, are high quality with good thermal values - sun blocking

There is no AC in the house but with good management of opening doors and windows house keeps very cool in the summer, nice and warm in winter

The concrete pillars of the main structure are all insulated, so no thermal bridges

Water:

All the water used in the houses (also from pools) is from the properties own wells - water is present in abundance - not connected to the public water system

black water:

The houses have their own septic tank (3 compartments with emergency overflow) - not connected to public sewage

electricity:

3 phase 220V - 20,7KVA - certified

Bedrooms: 9
Bathrooms: 5
Not furnished
House 611 sq. m
Land Size m2: 40000
Floor: 0 / 2
Year built: -
s-1160


Bedrooms: 9
Bathrooms: 5
Not furnished
House 611 sq. m
Land Size m2: 40000
Floor: 0 / 2
Year built: -
s-1160

Uma oportunidade para comprar uma bela casa com oportunidades adicionais de aluguel, situada em 4 hectares de terra, ha duas casas com uma construcao total de 611,43m2. As casas sao construidas com especificacões muito altas, sao bem aprovisionadas e isoladas num padrao moderno.
A terra e plana e bem cuidada, com grandes arvores e arbustos, os limites sao claros, ao entrar na propriedade ha uma piscina natural a esquerda e um pequeno riacho que atravessa o centro com dois grandes salgueiros com vista para o riacho, tornando para uma cena muito encantadora.

A propriedade esta localizada perto de Tabua no centro de Portugal.
Ao entrar na propriedade atraves da entrada privada da familia, primeiro deparar-se com uma garagem dupla para a direita, esta e uma nova construcao, com eletricidade e encanamento no local.
Ha entao um grande terraco em calcada e uma piscina privada (8m x 4m) com um sistema de desinfeccao de sal e uma area externa para churrasco, a partir entra-se na casa principal, que tem 520,35m2.
Entrando na cozinha grande e bem equipada, ha uma extensa ilha central com uma unica pia embutida, ha tambem uma pia dupla na bancada sob o peitoril da janela.
Ha uma abundancia de superficie de trabalho e espaco de armazenamento nesta cozinha, ao lado esquerdo temos um hall separado para guardar casacos e botas e um W.C.

À direita e a area de jantar que da acesso para o salao central e para tres quartos, umas escadas para o mezanino que tem uma grande sala de armazenamento, um escritorio e uma area de musica, que olhando para baixo ve-se o salao com uma lareira central.
Toda a propriedade tem uma sensacao de espaco amplo, que e uma mistura agradavel de plano aberto, mas com areas bem definidas.
O salao e separado dos quartos por uma grande parede deslizante, tornando ambas as areas muito privadas umas das outras
Os quartos: o primeiro quarto a direita tem uma casa de banho de familia e os outros tres quartos correm lado a lado e todos tem divisorias deslizantes que oferecem privacidade ou um espaco compartilhado, os quartos servem bem para as criancas da familia do momento, mas poderiam facilmente operar como tratamento / salas holisticas, se a propriedade for desenvolvida para um uso diferente.
A ultima sala e a suite master com janelas em ambos os lados da sala, tendo vistas mais amplas das terras da propriedade.
Correndo ao longo do comprimento destes 4 quartos e uma varanda coberta com vista para os jardins.

Por baixo dos quartos e com entradas independentes no res-do-chao estao as duas suites, ambas equipadas com cozinha, casas de banho, uma cama de casal e um pequeno sofa, ambos os quartos estao interligados por um outro quarto com beliches, espaco ideal para ferias em familia. Isto significa que qualquer casa de campo pode acomodar criancas permitindo que a outra casa de campo dupla permaneca independente ou, duas familias podem alugar toda a area do piso inferior e manter a sala do meio aberta para ambos os lados.
Juntamente com o hospede, o alojamento tem uma sala de aquecimento e caldeira.
Ha uma casa de hospedes completamente independente com a area desta casa sendo de 100m2, em dois andares. O piso terreo tem uma area de estar de espaco aberto com uma grande cozinha totalmente equipada, mesa de jantar, sala de estar, WC e espaco de armazenamento.

O segundo andar tem 3 quartos cada um com cama de casal e espaco para guarda-roupa. Ha tambem uma casa de banho muito espacosa com cabina de duche ao nivel do chao, espaco de armazenamento e maquina de lavar roupa. A casa e aquecida por um queimador de madeira altamente eficiente.
A casa tambem tem um terraco de madeira nos dois lados, com vistas deslumbrantes sobre a Quinta. Tem um churrasco fora construido na chamine da casa.
No terceiro lado da casa, ha estacionamento para um carro, com espaco de armazenamento para a madeira para o aquecimento da casa. A casa tem uma caldeira solar no telhado para a agua quente sanitaria.
Este e outro tanque no sistema de tanques:

O volume total do tanque de agua quente e de 1000l, ha um "manto" de 600 litros de agua inercial que circunda um tanque de 400l de agua sanitaria limpa, o de 400l esta suspenso dentro do de 600l de agua inercial quente. O tanque de 400 litros obtem a sua energia (calor) da agua circundante (nao ha injecao direta de energia na agua sanitaria)
Sobre a agua quente / aquecimento central:
No espaco tecnico, temos um sistema de 'tank-in-tank' onde a agua preta inercial de 600 litros (que circula para os radiadores) obtem sua energia de:

1. tres paineis solares,
2. fogao a lenha,
3. lareira central,
4. queimador de pellets. Todos os fornecedores de energia tem a sua propria bomba de circulacao e funcionam com interruptores de temperatura
Explicado acima
O aquecimento central das unidades de locacao pode ser desligado caso nao haja clientes e todos os radiadores possuem valvulas termostaticas.
O queimador de pellets destina-se principalmente a um sistema de backup para manter o aquecimento central a funcionar em caso de nao haver queima de madeira ou ausencia de sol (funcionalidade independente).

Construcao do edificio:
O predio principal e o predio de aluguel foram construidos com materiais de alta qualidade.
As construcões do telhado sao de madeira com isolamento de fibra de madeira - tela de vapor - construcao de vapor aberto o isolamento no total e de 22 cm.
O isolamento funciona tambem como regulador de humidade (niveis de humidade muito estaveis).
As janelas sao de aluminio, de alta qualidade com bons valores termicos - bloqueador solar.
Nao ha AC na casa, mas com boa gestao de portas de abertura e janelas, a casa mantem muito agradavel no verao e quente no inverno.

Os pilares da estrutura principal sao todos isolados, entao nao ha pontes termicas.
Agua:
Toda a agua utilizada nas casas (tambem das piscinas) e proveniente das propriedades dos proprios pocos - a agua esta presente em abundancia - nao esta conectada ao sistema publico de agua.
Água Preta:
As casas tem o seu proprio tanque septico (3 compartimentos com excesso de emergencia) - nao conectados ao esgoto publico
Eletricidade:
3 fases 220V - 20,7KVA - certificadas

Quartos: 9
Casas de banho: 5
Nao mobilada
Casa 611 sq. m
Terreno m2: 40000
Piso: 0 / 2
Ano de construcao: -
s-1160
This property listing (ref: 16913-s-1160) is an advertisement supplied by P.P. Property and does not constitute property particulars. While aplaceinthesun.com (APITS Ltd.) requests all advertisers supply correct details, it does not carry out checks on the information supplied and cannot be held responsible for any inaccuracies. Aplaceinthesun.com recommends seeking independent legal advice prior to any overseas property purchase.

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