Si vous envisagez d'acheter une maison de vacances en Espagne - et c'est beaucoup de Français choisissez de faire avec seulement l'anglais la nationalité à acheter en plus grand nombre selon le bureau de statistique espagnol Registradores - alors aplaceinthesun.com est un bon endroit pour Commencez votre recherche de propriété à l'étranger et trouvez des informations essentielles sur la façon d'acheter en toute sécurité.

Aplaceinthesun.com n'est pas un agent immobilier, c'est un portail qui répertorie les propriétés à vendre de centaines d'agents immobiliers en Espagne et d'autres lieux populaires pour acheter des biens tels que l'Italie, le Portugal et à travers le monde. Vous pouvez rechercher différents emplacements en Espagne et différents types de biens et, lorsque vous voyez quelque chose d'intéressant, faites une demande pour plus d'informations. Votre enquête s'adresse directement à l'agent immobilier sur le terrain en Espagne dans la plupart des cas et ils vous contacteront pour répondre à vos questions.

Lorsque vous avez décidé d'un certain nombre de propriétés que vous souhaitez visualiser, vous pouvez planifier un voyage d'observation et assurer la liaison avec les différents agents pour vous montrer les propriétés.

Aplaceinthesun.com charge l'agent immobilier d'énumérer ses propriétés, nous ne facturons pas de frais ou de commissions si vous trouvez votre propriété parfaite.

Aplaceinthesun.com énumère des milliers de propriétés à vendre en Espagne et principalement le long des célèbres couloirs avec tous les types de propriétés; Appartements, villas, maisons en rangée et retraites rurales pour tous les budgets. Vous pouvez chercher une grande villa avec une piscine privée ou un appartement de verrouillage et de sortie avec vue sur la mer pour un budget plus modeste.

Alors, pourquoi l'Espagne est-elle si populaire auprès des acheteurs français?

Pour des amusement en famille avec un seau et une épée sur la plage, il n'y a vraiment rien de mieux que les côtes espagnoles. Si vous voulez manger de petites assiettes de plats délicieux, vous l'aimerez. Si vous envisagez une retraite anticipée en plein soleil même en janvier, le tour de golf occasionnel, les petits-enfants à quelques heures de vol, oui, c'est l'endroit.

Pour tous ses problèmes économiques ces dernières années, vivre et acheter des biens en Espagne est facile. C'est un pays moderne doté de services de santé et d'éducation de première classe et d'une infrastructure moderne. Vous pouvez vous arrêter sans parler espagnol si vous ne voulez pas et vous trouverez facilement une communauté d'expatriés accueillante dans n'importe quel coin du pays.

Choisir ou acheter votre maison en Espagne pourrait être votre plus gros problème. Il y a dix îles à choisir, les Baléares en Méditerranée ou les Canaries dans l'Atlantique.

Partout où vous décidez, vous aurez probablement un bon choix de propriété. L'Espagne est célèbre pour avoir construit beaucoup trop de maisons et d'appartements dans les années de saut et d'être incapable de les vendre. En vérité, les arriérés ont été vendus dans les endroits les plus populaires, mais vous pouvez toujours acheter un appartement dans une station établie à partir de 50 000 € ou une maison de campagne pour 150 000 €.

Nous pourrions continuer: l'Espagne a une culture, une cuisine et une campagne merveilleuses. Il a quelques-unes des grandes villes du monde, comme Barcelone et Séville, et à 5 000 kilomètres de ses célèbres côte.

Où acheter une propriété en Espagne

Comme toujours, l'emplacement est la clé. Pour ceux qui recherchent une propriété dans une Espagne plus authentique, il y a des villages blancs en colline avec des agriculteurs qui couronnent des ânes à travers eux, des merveilles mauresques comme l'Alhambra et les villes les plus cool de Barcelone et de Madrid - et les prix ont déjà commencé à augmenter à Marbella, hotpots Dans les Baléares, et la populaire Costa Blanca.

Il y a un certain nombre de points chauds de propriété en Espagne à considérer en ce moment - en fait, certains d'entre eux ne se sont jamais vraiment refroidis, comme la Mallorca résistant à la récession, attire encore les méga riches et la royauté, et l'Ibiza à la mode, attirant les enfants de Les acheteurs qui l'ont découvert dans les années soixante. Vous pouvez obtenir un appartement à deux lits à Mallorca d'environ 150 000 €, bien que vous payez plus dans la charmante ville de Palma, qui se réinvente en tant que version plus conviviale de Barcelone.

Du Costa, les favoris actuels sont la Costa Blanca et la Costa del Sol. Le sud de la Costa Blanca a tellement d'avantages pour les chasseurs de biens, y compris une pléthore de terrains de golf à proximité de villes populaires comme Villamartin et Playa Flamenca, et à peu près le climat le plus sain d'Europe. Les prix varient entre les zones souhaitées et les zones surpeuplées, mais sont généralement faibles: deux chambres à coucher près de la mer à partir de 50 000 € autour de Torrevieja.

À Cabo Roig, pour prendre une autre station populaire, vous pouvez payer 90 000 € pour un appartement spacieux avec deux lits avec une terrasse bien exposée. À l'intérieur du pays, dans le village d'Algorfa populaire auprès des expatriés, une propriété comparable sera plus proche de 70 000 €.

Le nord de la Costa Blanca, moins affecté par le développement et avec plus de restrictions de construction, attire les acheteurs dans des villes comme Moraira, Javea, Denia, Calpe et Benissa Costa. Dans le marché haut de gamme Moraira, s'attend à payer 400 000 € pour une villa de trois lits de qualité avec une piscine dans un bon emplacement, mais à Benitachell, vous pourriez avoir une villa de quatre ou cinq chambres pour 300 000 €.

À l'intérieur de ces stations, les vallées d'Orba et de Jalon augmentent de popularité pour les acheteurs qui cherchent un endroit plus tranquille que les stations côtières; Et aussi plus de bang pour leur argent. Dans la vallée d'Orba, vous pouvez obtenir une villa de trois lits avec une piscine d'environ 150 000 € à 200 000 euros, ou une grande finca restaurée pour 450 000 €.

En allant vers le sud jusqu'à la Costa del Sol, il se peut qu'il contienne quelques imprécisions par rapport à l'original. Nous espérons néanmoins que cela vous aidera dans vos recherches. Vous pouvez obtenir un appartement sur un complexe pour 100 000 €, mais un appartement spacieux dans une bonne résidence fermée dans un endroit recherché serait plus proche de 300 000 €. Les zones populaires comprennent Estepona, San Pedro, Nueva Andalousie, Mijas Costa et Benahavis. La station balnéaire anglo-friendly de Benalmadena est populaire auprès des touristes et des expatriés et vous pouvez trouver un appartement à deux lits pour moins de 100 000 €.

La proximité de la Costa Almeria, un littoral préservé entre Murcie et Grenade, n'est pas aussi développée que la Costa del Sol, peut-être pas aussi connue des Britanniques, mais ses fans comme le fait que leurs villages conservent une grande partie de leur identité espagnole - C'est toujours la "vraie Espagne". Mojacar reste un endroit populaire, à moins d'une heure de route de l'aéroport, et un emplacement central pour se déplacer à Almeria ainsi qu'une destination de vacances traditionnelle, idéale pour les familles et les couples à part entière. Vous avez beaucoup de choix d'appartements à un ou deux lits avec un budget de 100 000 €; Les villas varient d'un peu plus de € 200k.

Comment acheter une propriété en Espagne

L'achat d'une propriété à l'étranger est une chose passionnante à faire et l'Espagne est un endroit idéal pour choisir. Cependant, il est important d'aborder les choses de la bonne façon et de vous équiper autant d'informations que possible avant de s'installer sur cette maison de rêve.

L'un des conseils les plus précieux est de demander à votre avocat indépendant de vous aider à acheter, tout comme vous le feriez lors de votre achat en France. L'agent immobilier sera une source précieuse d'informations sur les propriétés, les prix et la zone environnante et comprendra le processus d'achat qui l'a été plusieurs fois auparavant, mais ils agissent pour le fournisseur et vous avez besoin d'un avocat expérimenté - qui comprend la langue Aussi bien - pour agir pour vous.

Le processus d'achat

Une fois que vous avez trouvé votre propriété, le processus d'achat commence par un accord de réservation. Il s'agit d'un contrat qui gèle le prix d'achat et retire la propriété sur le marché, habituellement, 30 jours après le paiement d'une redevance comprise entre 3 000 € et 12 000 €. Le dépôt est généralement détenu par votre avocat ou votre agent dans un compte de client ou d'entiercement.

Dans les 10 jours suivant la signature de l'accord de réservation, le contrat d'achat privé complet (contrato de arras) est signé entre l'acheteur et le vendeur. Ceci est similaire à l'échange de contrats dans le processus d'achat au Royaume-Uni. Dans ce délai, votre avocat doit compléter toutes les recherches sur le bien - en confirmant que le vendeur possède la propriété vendue, il n'y a pas de créances hypothécaires ou de frais et que les consentements de planification sont en ordre.

Une fois que les deux parties signent le contrat principal, elles sont contraignantes. Le contrat arras ou le contrat privé complet exigera habituellement un dépôt de 10 à 20 pour cent. L'acheteur s'engage alors à payer le solde du prix et le vendeur (une fois que l'argent a été payé) doit transférer la propriété à l'acheteur. Si le vendeur sort de la transaction, il doit rembourser le double du montant de l'acompte reçu par Mode de compensation. Si l'acheteur sort, il perdra le dépôt payé.

La vente de la propriété est formellement complétée lorsque l'acte de propriété est signé devant un fonctionnaire appelé Notary Notary. Cela se produira dans leur bureau et sera accompagné du paiement final convenu et de toutes les taxes d'achat pertinentes. L'Escritura est ensuite présentée par le notaire au Registre foncier pour l'inscription et la propriété est transmise au nouveau propriétaire. La déclaration finale du titre de propriété peut prendre plusieurs mois.

Avec une propriété nouvelle construction, évidemment, l'achèvement peut prendre beaucoup plus de temps et les paiements sont répartis sur les étapes du processus de construction, et le développeur doit fournir des garanties bancaires pour chaque paiement. Cela protège vos paiements dans le cas où le développeur ne parvient pas à compléter la propriété ou se met en panne.

Enfin, assurez-vous que vous avez une assurance pour votre propriété, assurez-vous que tous les contrats de service sont à votre nom (téléphone, eau, électricité, etc.) et enregistrez votre propriété de l'immeuble auprès de votre Mairie (Ayuntamiento) - dont votre avocat Ou un agent peut vous aider à le faire.

Procuration

Vous pouvez autoriser quelqu'un (normalement votre avocat) à agir en votre nom en ce qui concerne vos affaires juridiques en Espagne. Cela est souvent sage, car voyager en Espagne pour signer des documents peut devenir gênant ou signifie que vous manquez une date de signature essentielle par une mauvaise santé ou une perturbation des déplacements.

Une procuration peut être générale ou limitée à une fonction spécifique (par exemple, la signature en votre nom de l'escritura (titres) à votre propriété prévue.

NIE

Vous ne pouvez pas acheter une propriété en Espagne sans numéro NIE (Numéro d'identification de l'Extranjero), qui est un numéro d'identité / fiscal pour les non-Espagnols. Donc, demandez-en dès que vous commencez à chercher une propriété.

À l'heure actuelle, vous devez présenter votre candidature pour votre numéro NIE en personne (bien que les règles à ce sujet aient tendance à changer de temps à autre, votre agent immobilier ou votre avocat, qui devrait vous aider). Un numéro NIE est obtenu auprès de la Policia Nacional, qui a des bureaux dans toutes les grandes villes de toute l'Espagne.

Qui fait quoi

Vous pouvez acheter des biens espagnols très rapidement, si vous êtes un acheteur en espèces et vous avez un numéro NIE. Certes, il n'est pas inconnu pour l'espagnol (en particulier) de voir une propriété et d'être le propriétaire (avec un accès complet) plus tard le lendemain.

Cependant, ce n'est pas la façon de procéder pour un acheteur étranger et vous ne devriez jamais vous précipiter pour acheter ou être précipité. Plutôt, vous devez toujours permettre à votre avocat et à l'arpenteur de construire suffisamment de temps pour faire leurs recherches appropriées.

En effet, ne jamais perdre de vue qu'il est préférable de manquer une affaire incroyable que d'acheter une propriété défectueuse que vous vivrez toujours pour regretter.

Agences immobilières

Un bon agent immobilier vous aidera dans votre recherche d'un bien mais il est important de se rappeler qu'ils représentent le vendeur. Vous avez besoin de votre propre représentation sous la forme d'un avocat indépendant que vous choisissez.

Inutile de dire qu'il existe de nombreux agents immobiliers opérant en Espagne, de toutes nationalités, avec des agents britanniques ou des agents ayant des compétences en anglais communs dans la plupart des régions côtières. Donc, trouver un agent avec lequel vous pouvez communiquer est rarement un problème. Mais trouver un bon est la clé de votre réussite.

Dans plusieurs régions d'Espagne, l'enregistrement d'un agent n'est pas obligatoire et, même dans les domaines où il est obligatoire, l'industrie est considérée comme peu fiable. En aucun cas, vous ne devriez jamais signer un document d'un agent sans votre avocat présent ou l'avoir examiné d'abord.

Alors, qu'est-ce que vous attendez de votre agent? Ils devraient être proactifs, connaître le marché local à fond et être prêt à passer du temps supplémentaire avec vous offrant toutes sortes de conseils généraux et d'assistance. Quiconque prend des ans pour vous rapporter à votre première enquête n'est pas un bon signe pour la recherche à venir.

Les commissions des agences immobilières varient considérablement d'un bout à l'autre de l'Espagne mais ont tendance à être élevées car l'agent fait beaucoup plus pour un acheteur étranger qu'un agent français typique. Dans certains domaines, il est courant que les vendeurs paient une commission d'agent de 3%, tandis que dans d'autres, la commission des ventes peut atteindre 7% ou même 10%. Parfois (normalement sur les développements de nouvelles constructions), les agents peuvent gagner jusqu'à 18% sur une vente.

De temps en temps, vous, en tant qu'acheteur, peut être invité à payer une taxe à l'agent qui vous présente une propriété et c'est normalement un pourcentage du prix de vente (par exemple 3%) et est parfois appelé «prime d'acheteur». En tant que telles, les «primes» peuvent être beaucoup d'argent, vous devez toujours examiner attentivement tout contrat entre vous et un agent immobilier (et l'obtenir expressément approuvé par votre avocat avant de le signer).

Avocats

Une fois que vous avez réduit la zone dans laquelle vous souhaitez acheter, vous devriez trouver un avocat qui peut agir pour vous. Il s'agit d'un coup important, avec les services d'un excellent avocat essentiel au succès de tout achat d'une propriété entièrement juridique, sonore, espagnole, dépourvue de tout passif potentiel.

Lors de la recherche d'un avocat, assurez-vous que vous trouvez celui qui: parle couramment l'anglais; Un spécialiste du transport; Complètement indépendant du vendeur / développeur et de votre agent immobilier; Et pleinement assuré à une prime de responsabilité publique supérieure à la valeur de votre achat (et toujours demander la politique).

De plus, insistez toujours pour que tous les conseils de votre avocat soient écrits, ce que beaucoup d'avocats espagnols ont hâte de faire. Cela concentre l'esprit de tout avocat et contribue à assurer un niveau de professionnalisme plus élevé.

Enfin, demandez toujours à votre avocat d'inspecter toute paperasse ou tout contrat avant de le signer, qu'il s'agisse d'un bien immobilier ou d'autres services (c'est-à-dire un agent bancaire, un agent immobilier, des travaux de construction, etc.).

Taxes et honoraires

Lorsque vous êtes près de finaliser l'échange, vous devrez postuler pour NIE (Numero de Identidad de Extranjeros) - votre numéro de taxe espagnole. La façon dont cela est utilisé sera expliqué dans la section suivante de notre guide juridique de la propriété espagnole.

La taxe que vous payez lorsque vous achetez une propriété en Espagne dépendra normalement de l'existence ou non d'un résident fiscal. La résidence fiscale est déterminée par un certain nombre de facteurs - y compris la durée de votre séjour dans ce pays, si votre maison principale est là et si votre principal intérêt économique existe. Si vous devenez un résident fiscal en Espagne, vous arrêteriez normalement de payer des taxes dans votre pays d'origine et vous paieriez à la place.

La TVA (TVA) est payable par l'acheteur lorsque le vendeur est considéré comme un développeur qui paie la TVA et / ou c'est la première fois que le bien a été vendu ou transféré. Le taux de TVA dépend du type de propriété vendue: 10% pour les propriétés résidentielles et 21% pour les parcelles et les locaux commerciaux. Le droit de timbre est payable au taux de 1,2% lorsque la TVA est payable.

Si la maison que vous achetez est une propriété de revente (deuxième transfert), vous devrez également payer la taxe de transfert (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimonilaes), qui est habituellement entre 8 à 10% selon les valeurs de la propriété et la région. Cela devra être versé au Trésor espagnol dans les 30 jours suivant la date de signature du titre. Vous devrez peut-être payer Plusvalia, qui est une taxe basée sur l'augmentation de la valeur du terrain depuis le dernier transfert, bien que ce ne soit pas normalement un montant énorme.