Bienvenue chez Abriculteurs !

Située dans le quartier prisé de Montchat, à proximité immédiate du parc Chambovet et des hôpitaux Est, cette belle maison des années 1920 de 123 m² marie le charme de l’ancien au confort contemporain. Un bien rare, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3? arrondissement de Lyon.

L’agencement s’organise sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un double séjour lumineux et des Wc séparés. Le salon donne accès à un jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Au premier étage : une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d’eau lumineuse entièrement rénovée, et un Wc indépendant.

Sous les combles aménagés : une salle de jeux pour enfants et deux chambres supplémentaires, offrant de beaux espaces polyvalents.

Les espaces nuit sont climatisés pour un confort optimal. Un double garage de 40 m² complète le bien, offrant stationnement et rangement.

Proche des écoles, commerces, transports (métro, tram, bus) et pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant praticité et sérénité.

Les + du bien
-Charme et cachet du début du Xx? siècle
-Beaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de famille
-Double garage offrant stationnement et espace de rangement

Informations complémentaires :
État du bien : bon état
DPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (54 kg CO2/m².an)
Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 740 € et 3 770 €
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 690 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Lyon sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.