Descriptif du bâtiment
La maison offre au total 252m² habitables sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée
Belle entrée, 9m², avec une porte à droite dans l'appartement de 2 chambres, directement sur une porte vitrée en bois qui s'ouvre sur le hall, 15m², avec un bel escalier en bois au premier étage et un coin buanderie, une porte donnant sur un couloir menant à la terrasse avec la piscine chauffée ainsi que le studio.
Appartement 2 chambres en suite de 61m² à droite: salon avec fenêtre vue sur le Canal du Midi; cuisine entièrement équipée au bord de la piscine; chambre avec carrelage d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC; 2ème chambre avec carrelage d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC.
Studio 53m² à gauche:
Palier, ouvert sur une grande cuisine en U avec salon et une autre porte d'entrée vitrée offrant aussi la vue sur le Canal du Midi, chambre semi-ouverte avec fenêtre vers le Canal du Midi, salle d'eau avec vasque et WC.
Piscine chauffée 8m x 3,5m
Terrasse 17m²

Premier étage
Appartement au 1er étage de 114m² avec 2 chambres en suite
Accessible par un bel escalier en bois, on accède à une magnifique pièce de style loft ouvert de 70m² servant de coin repas, coin salon et cuisine. Le regard attrape immédiatement les poutres impressionnantes et le beau travail de menuisier, un beau parquet et la cheminée en pierre avec un insert à chauffer. La pièce est inondée de lumière de l'Est et de l'Ouest. Une magnifique terrasse de 15 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, les villages et les montagnes. Et aussi étonnant, c'est de l'autre côté, la vue sur le Canal du Midi avec les bateaux qui passent. Une très belle et spacieuse cuisine entièrement équipée avec des éléments en bois de qualité et un plan de travail en granit noir qui s'intègre parfaitement dans ce décor. Les fenêtres bien pensées sont en même temps un passe-plat pour la terrasse, le tout pour rendre la vie aussi facile et agréable que possible.
Une belle suite parentale de 26m² avec chambre, dressing et salle de bain avec vasque et WC. Deuxième chambre de 14,5 m² avec salle d'eau attenante de 4,6 m² avec lavabo et WC.

Sous-sol
Immense garage de 115m² avec une belle hauteur sous plafond et quelques cuves en béton au fond de la pièce, accueille les équipements de la piscine et les chauffe-eau

Espaces extérieurs
Piscine chauffée 8m x 3,25m et terrasse tous ensemble 56m²
Terrasse au premier étage 16m²

Conditions générales
L'ancienne maison vigneronne est en très bon état. Fenêtres à double vitrage partout, volets en bois, beaux planchers de qualité, toit isolé, panneaux radiants électriques modernes et efficaces et une cheminée à l'étage. La maison est reliée à l'eau de ville et au tout à l'égout.

Commentaires
Une résidence familiale luxueuse ou une activité de location haut de gamme dans un emplacement unique et idéal sur le plan logistique, offrant une possibilité de très bon retour sur investissement.

DPE non applicable