UNDER OFFER

This traditionally renovated house is offered for sale in a small hamlet just outside St Martin L'Ars in the Vienne, Nouvelle Aquitaine.

Originally a farmhouse or possibly the outbuildings for workers and animals, this property is estimated to be over 200 years old and is completely habitable and read to go but due to circumstances, needs a little TLC to restore the garden to its original splendour. One end of the house could be used as a gite/Airbnb as it does have its own entrance. The house is all on one level with an attic space for storage.

The hamlet is surrounded by picturesque walks and only 2kms from the village of Saint Martin L'Ars which has a swimming lake and man-made beach, together with other amenities. The town of L'Isle Jourdain is only 17kms away and Civray only 24kms; both have all the amenities needed for everyday life together with very good water sports amenities on the Vienne River.

Poitiers airport and train station are about one hour away, Limoges airport is just over one hour's drive.

The hamlet, has around 7 houses, some holiday some permanent homes and the house has a large private garden mainly to the back giving views over the fields and countryside beyond and a second piece of land across the land with a shelter for parking; this land runs down to the river below.

The house benefits from mains electricity, water, and double glazing. There is a wood burning fire in the living room and a Pellet burner in the kitchen and a reverse heat air conditioning unit in one bedroom.

PLEASE NOTE SOME PICTURES HAVE BEEN USED OF THE EXTERIOR THAT ARE FROM LAST YEAR BEFORE THE GARDEN BECAME OVERGROWN

Ground Floor

Living Room - 5 x 6m with tiled floor, exposed beams, feature fireplace with Godin wood burning stove, window, and door to front of house and doors to Bedroom 1 and Kitchen/Dining room.

Bedroom 1 - 4.9 x 3.5m with tiled floor exposed beams and French doors to private side terrace.

Kitchen/Dining Room - 6.3 x 4.7m with tiled floor, exposed beams, fireplace with pellet burning fire, fitted kitchen with cooker, hob, sink and extractor fan; 2 windows and a door to front of property and doors into Bedroom 2 and hallway

Bedroom 2 - 4.1 x 3.5m with tiled floor, exposed beams, and French doors to back terrace; door into:

Bedroom 2 En-Suite - 3 x 2m with tiled floor, shower cubicle, hand basin, WC and window to back of house

Hallway - 4.8 x 1.3m with door and double window to front patio and access doors to:

Utility Room - 2.5 x 2m with water heating tank and plumbing for washing machine etc.

Bathroom - 2.5 x 2.2m with bath vanity unit with handbasin, WC and window to back of house.

Bedroom 3 - 3.7 x 3m with tiled floor, French doors to back terrace and hot/cold air conditioning unit.

First Floor

Attic - For storage

Outside

Gravelled Front walkway with flagged area to one end

Attached Gardens of around 3000m2 to side and back with terraced, gravelled areas around the house, a pond, and an orchard area and access points from all 3 bedrooms.

Stone outbuilding 21m2with 2 doors used for storage

Unattached Garden of 655m2opposite the garden with lean to/hangar/car port, this garden is on a slope and goes down to the river.

Covered Area - Outside Bedroom 1

Maison traditionnelle a vendre a St Martin L'Ars - Vienne

Cette maison traditionnellement renovee est en vente dans un petit hameau juste a l'exterieur de St Martin L'Ars dans la Vienne - Nouvelle Aquitaine.

À l'origine, il s'agissait d'une ferme ou eventuellement des dependances pour les travailleurs et les animaux. Cette propriete est estimee a plus de 200 ans et est entierement habitable et prete a etre utilisee, mais en raison des circonstances, elle a besoin d'un petit TLC pour redonner au jardin sa splendeur d'origine. Une extremite de la maison pourrait etre utilisee comme gite/Airbnb car elle possede sa propre entree. La maison est de plain-pied, avec un grenier pour le stockage.

Le hameau est entoure de promenades pittoresques et se trouve a seulement 2 km du village de Saint Martin L'Ars qui possede un lac de baignade et une plage artificielle, ainsi que d'autres commodites. La ville de L'Isle Jourdain est a seulement 17 km et Civray a seulement 24 km ; toutes deux disposent de toutes les commodites necessaires a la vie quotidienne ainsi que de tres bons equipements pour les sports nautiques sur la Vienne.

L'aeroport et la gare de Poitiers sont a environ une heure de route, l'aeroport de Limoges est a un peu plus d'une heure.

Le hameau compte environ 7 maisons, certaines de vacances, d'autres permanentes, et la maison dispose d'un grand jardin prive, principalement a l'arriere, qui offre des vues sur les champs et la campagne environnante, et d'un second terrain en travers de la propriete avec un abri pour le stationnement ; ce terrain descend jusqu'a la riviere en contrebas.

La maison beneficie de l'electricite, de l'eau et du double vitrage. Il y a un feu de bois dans le salon et un brûleur a pellets dans la cuisine, ainsi qu'un climatiseur a chaleur inversee dans une chambre.

VEUILLEZ NOTER QUE CERTAINES PHOTOS DE L'EXTÉRIEUR DATANT DE L'ANNÉE DERNIÈRE ONT ÉTÉ UTILISÉES AVANT QUE LE JARDIN NE SOIT ENVAHI PAR LA VÉGÉTATION

Rez-de-chaussee

Salle de sejour - 5 x 6m avec sol carrele, poutres apparentes, cheminee avec poele a bois Godin, fenetre et porte a l'avant de la maison et portes de la chambre 1 et de la cuisine/salle a manger.

Chambre 1 - 4,9 x 3,5 m avec sol carrele, poutres apparentes et portes-fenetres donnant sur la terrasse privee.

Cuisine/salle a manger - 6,3 x 4,7 m avec sol carrele, poutres apparentes, cheminee avec feu de granules, cuisine equipee avec cuisiniere, plaque de cuisson, evier et hotte aspirante ; 2 fenetres et une porte a l'avant de la propriete et des portes donnant sur la chambre 2 et le couloir

Chambre 2 - 4,1 x 3,5m avec sol carrele, poutres apparentes, et portes francaises donnant sur la terrasse arriere ; porte...

Chambre 2 en suite - 3 x 2m avec sol carrele, cabine de douche, lavabo, WC et fenetre a l'arriere de la maison

Couloir - 4,8 x 1,3 m avec porte et double fenetre donnant sur le patio avant et les portes d'acces a...

Buanderie - 2,5 x 2m avec reservoir de chauffage de l'eau et plomberie pour la machine a laver, etc.

Salle de bains - 2,5 x 2,2m avec meuble de salle de bains avec lavabo, WC et fenetre a l'arriere de la maison.

Chambre 3 - 3,7 x 3m avec sol carrele, portes francaises donnant sur la terrasse arriere et unite de climatisation chaud/froid.

Premier etage

Grenier - Pour le stockage

A l'exterieur

Passerelle gravillonnee avec une zone balisee a une extremite

Jardins attenants d'environ 3000m2 sur les cotes et a l'arriere, avec des terrasses et des zones gravillonnees autour de la maison, un etang, et une zone de verger et des points d'acces depuis les 3 chambres.

Dependance en pierre de 21m2 avec 2 portes utilisees pour le stockage

Jardin independant de 655 m2 situe a l'oppose du jardin avec un appentis, un hangar et un abri pour voitures, ce jardin est en pente et descend jusqu'a la riviere.

Traditionelles Haus zu verkaufen in St. Martin - Vienne

Dieses traditionell renovierte Haus wird in einem kleinen Weiler kurz vor St. Martin L'Ars in der Vienne, Nouvelle Aquitaine, zum Verkauf angeboten.

Ursprunglich ein Bauernhaus oder moglicherweise die Nebengebaude fur Arbeiter und Tiere, ist dieses Anwesen schatzungsweise uber 200 Jahre alt und vollstandig bewohnbar und sofort bezugsfertig, benotigt aber aufgrund der Umstande ein wenig TLC, um den Garten in seiner ursprunglichen Pracht wiederherzustellen. Ein Ende des Hauses konnte als Gite/Airbnb genutzt werden, da es uber einen eigenen Eingang verfugt. Das Haus befindet sich auf einer Ebene mit einem Dachboden als Lagerraum.

Der Weiler ist von malerischen Spazierwegen umgeben und nur 2 km vom Dorf Saint Martin L'Ars entfernt, das neben anderen Annehmlichkeiten uber einen Badesee und einen kunstlichen Strand verfugt. Die Stadt L'Isle Jourdain ist nur 17 km und Civray nur 24 km entfernt; beide verfugen uber alle Annehmlichkeiten des taglichen Lebens sowie uber sehr gute Wassersportmoglichkeiten auf der Vienne.

Der Flughafen und der Bahnhof von Poitiers sind etwa eine Stunde entfernt, der Flughafen von Limoges ist etwas mehr als eine Autostunde entfernt.

Der Weiler besteht aus etwa 7 Hausern, einige davon sind Ferienhauser, einige sind feste Hauser, und das Haus verfugt uber einen grossen privaten Garten hauptsachlich auf der Ruckseite, von dem aus man einen Blick uber die Felder und die dahinter liegende Landschaft hat, sowie uber ein zweites Stuck Land mit einem Unterstand zum Parken; dieses Land erstreckt sich bis zum Fluss unten.

Das Haus verfugt uber Strom, Wasser und Doppelverglasung. Im Wohnzimmer gibt es einen Holzofen, in der Kuche einen Pelletbrenner und in einem Schlafzimmer eine Klimaanlage mit umgekehrter Hitze.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS EINIGE BILDER VOM ÄUssEREN DES HAUSES VERWENDET WURDEN, DIE AUS DEM LETZTEN JAHR STAMMEN, BEVOR DER GARTEN ZUGEWUCHERT WURDE.

Erdgeschoss

Wohnzimmer - 5 x 6 m mit Fliesenboden, sichtbaren Balken, Kamin mit Godin-Holzofen, Fenster und Tur zur Vorderseite des Hauses und Turen zu Schlafzimmer 1 und Kuche/Esszimmer.

Schlafzimmer 1 - 4,9 x 3,5 m mit gefliestem Boden, sichtbaren Balken und Turen zur privaten Seitenterrasse.

Kuche/Esszimmer - 6,3 x 4,7 m mit gefliestem Boden, sichtbaren Balken, Kamin mit Pelletfeuer, Einbaukuche mit Herd, Kochplatte, Spule und Dunstabzug; 2 Fenster und eine Tur zur Vorderseite des Hauses und Turen zu Schlafzimmer 2 und Flur

Schlafzimmer 2 - 4,1 x 3,5m mit Fliesenboden, sichtbaren Balken und Flugelturen zur hinteren Terrasse; Tur in...

Schlafzimmer 2 En-Suite - 3 x 2m mit gefliestem Boden, Duschkabine, Handwaschbecken, WC und Fenster zur Ruckseite des Hauses

Flur - 4,8 x 1,3m mit Tur und Doppelfenster zum vorderen Innenhof und Zugangsturen zu...

Hauswirtschaftsraum - 2,5 x 2 m mit Warmwasserbehalter und Wasseranschluss fur Waschmaschine usw.

Badezimmer - 2,5 x 2,2m mit Badewannenunterschrank mit Handwaschbecken, WC und Fenster zur Ruckseite des Hauses.

Schlafzimmer 3 - 3,7 x 3m mit gefliestem Boden, Flugelturen zur hinteren Terrasse und Klimaanlage warm/kalt.

Erste Etage

Dachboden - Zur Lagerung

Ausserhalb

Kiesweg mit markierter Flache an einem Ende

Angeschlossene Garten von ca. 3000 m2 seitlich und hinten mit terrassierten, gekiesten Flachen um das Haus herum, einem Teich und einem Obstgartenbereich und Zugangen von allen 3 Schlafzimmern.

Nebengebaude aus Stein 21m2 mit 2 Turen als Lagerraum

Freistehender Garten von 655m2Gegenuber dem Garten mit Hangar/Autohafen, dieser Garten liegt an einem Hang und geht zum Fluss hinunter.

Traditioneel huis te koop in St Martin L'Ars in de Vienne

Dit traditioneel gerenoveerde huis wordt te koop aangeboden in een klein gehucht net buiten St Martin L'Ars in de Vienne, Nouvelle Aquitaine.

Oorspronkelijk een boerderij of eventueel de bijgebouwen voor arbeiders en dieren, is deze woning naar schatting meer dan 200 jaar oud en is volledig bewoonbaar en leesbaar om te gaan, maar door omstandigheden, moet een beetje TLC om de tuin te herstellen in zijn oorspronkelijke pracht en praal. Een uiteinde van het huis zou gebruikt kunnen worden als gite/Airbnb omdat het een eigen ingang heeft. Het huis is geheel gelijkvloers met een zolderruimte voor opslag.

Het gehucht is omgeven door schilderachtige wandelingen en ligt op slechts 2 km van het dorp Saint Martin L'Ars, dat een zwemmeer en een kunstmatig strand heeft, samen met andere voorzieningen. De stad L'Isle Jourdain ligt op slechts 17 km afstand en Civray op slechts 24 km; beide hebben alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven samen met zeer goede watersportvoorzieningen aan de rivier de Vienne.

De luchthaven en het treinstation van Poitiers liggen op ongeveer een uur afstand, de luchthaven van Limoges ligt op iets meer dan een uur rijden.

Het gehucht, heeft ongeveer 7 huizen, een aantal vakantiehuizen en een aantal permanente woningen en het huis heeft een grote privetuin die voornamelijk aan de achterkant uitzicht geeft over de velden en het platteland daarbuiten en een tweede stuk land over het land met een schuilplaats om te parkeren; dit land loopt tot aan de rivier beneden.

Het huis heeft elektriciteit, water en dubbele beglazing. Er is een houtkachel in de woonkamer en een Pellet brander in de keuken en een omgekeerde warmte airconditioning in een slaapkamer.

LET OP: ER ZIJN ENKELE FOTO'S GEBRUIKT VAN HET EXTERIEUR DIE VAN VORIG JAAR ZIJN GEMAAKT VOORDAT DE TUIN OVERWOEKERD RAAKTE.

Begane grond

Woonkamer - 5 x 6m met tegelvloer, balkenplafond, open haard met Godin-houtkachel, raam en deur naar de voorkant van het huis en deuren naar slaapkamer 1 en de keuken/eetkamer.

Slaapkamer 1 - 4.9 x 3.5m met tegelvloer, balkenplafond en openslaande deuren naar een eigen terras aan de zijkant.

Keuken/eetkamer - 6.3 x 4.7m met tegelvloer, balkenplafond, open haard met pelletvuur, ingerichte keuken met fornuis, kookplaat, spoelbak en afzuigkap; 2 ramen en een deur naar de voorzijde van het huis en deuren naar Slaapkamer 2 en de gang.

Slaapkamer 2 - 4,1 x 3,5m met tegelvloer, balkenplafond en openslaande deuren naar het achterterras; deur naar...

Slaapkamer 2 En-Suite - 3 x 2m met tegelvloer, douchecabine, wastafel, WC en raam aan de achterkant van het huis

Gang - 4,8 x 1,3m met deur en dubbel raam naar voorpatio en toegangsdeuren naar...

Bijkeuken - 2,5 x 2m met waterverwarmingstank en sanitair voor wasmachine etc.

Badkamer - 2,5 x 2,2m met badmeubel met wastafel, WC en raam naar de achterkant van het huis.

Slaapkamer 3 - 3,7 x 3m met tegelvloer, openslaande deuren naar achterterras en warm/koud airco.

Eerste verdieping

Zolder - Voor opslag

Buiten

Gegraveerde loopbrug met een gemarkeerd gebied aan een kant

Aaneengeschakelde tuinen van ongeveer 3000m2 aan de zijkant en achterkant met terrasvormige, kiezelachtige gedeeltes rond het huis, een vijver, en een boomgaardgedeelte en toegangspunten vanuit alle 3 de slaapkamers.

Stenen bijgebouw 21m2 met 2 deuren die gebruikt worden voor de opslag.

Ongebonden tuin van 655m2 tegenover de tuin met helling naar/hangar/carport, deze tuin ligt op een helling en gaat naar beneden naar de rivier.